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PUNTOS IMPORTANTES:
- El sentimiento de los constructores de viviendas cayó a su nivel más bajo en un año, con una puntuación de 34 en el HMI.
- Las tasas de interés más altas han impactado negativamente en la percepción del mercado y en el coste de financiamiento para los constructores.
- Se prevé una mejora en las condiciones de construcción de viviendas debido a la disminución de las tasas hipotecarias y una ligera mejora en los datos de inflación.
El ambiente en el sector de la construcción de viviendas en Estados Unidos ha alcanzado su punto más bajo en un año, evidenciado por la caída en el sentimiento de los constructores de viviendas. Sin embargo, una reciente disminución en las tasas de interés está generando un cierto optimismo.
Impacto de las tasas de interés
El índice de Mercado de Viviendas de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo (NAHB/Wells Fargo Housing Market Index, HMI) registró una caída de seis puntos en noviembre, situándose en 34. Este índice es una medida clave de la confianza en el sector, y cualquier puntuación por debajo de 50 se considera negativa. Esta caída es significativa ya que los analistas esperaban que el número se mantuviera sin cambios desde octubre.
Alicia Huey, presidenta de NAHB, mencionó en un comunicado que el incremento de las tasas de interés desde finales de agosto ha afectado negativamente la percepción de los constructores sobre las condiciones del mercado. Además, el aumento de las tasas de interés a corto plazo ha incrementado los costos de financiamiento para los constructores y desarrolladores de terrenos.
Expectativas y previsiones económicas
Este marca el cuarto mes consecutivo de declives. El sentimiento ha disminuido 22 puntos desde julio y ahora está en el nivel más bajo desde finales del año pasado. Los constructores señalaron que casi todos los datos mensuales de noviembre se recopilaron antes de que el índice de precios al consumidor, publicado a principios de esta semana, mostrara una moderación en la inflación.
«Mientras que el sentimiento de los constructores bajó nuevamente en noviembre, los recientes datos macroeconómicos apuntan a condiciones mejoradas para la construcción de viviendas en los próximos meses.
En particular, la tasa del Tesoro a 10 años volvió al rango del 4,5% por primera vez desde finales de septiembre, lo que ayudará a acercar las tasas hipotecarias a un 7,5% o incluso menos. Dado la falta de inventario de viviendas existentes, las tasas hipotecarias algo más bajas influirán en la demanda de viviendas y probablemente establecerán el escenario para una mejor percepción de los constructores sobre las condiciones del mercado en diciembre.»
Robert Dietz, economista jefe de NAHB
De los tres componentes del índice, las condiciones actuales de venta cayeron seis puntos a 40, las expectativas de venta en los próximos seis meses bajaron cinco puntos a 39, y el tráfico de compradores disminuyó cinco puntos a 21.
Un mayor número de constructores reportó recortes de precios en noviembre: el 36%, en comparación con el 32% en los dos meses anteriores. Eso es la proporción más alta en este ciclo, igualando el máximo anterior de hace dos años. El recorte de precios promedio fue del 6%.
NAHB pronostica un aumento aproximado del 5% en las iniciaciones de viviendas unifamiliares para 2024, «a medida que las condiciones financieras se alivien con la mejora de los datos de inflación en los meses venideros», según el comunicado.
