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PUNTOS IMPORTANTES:
- Las tasas hipotecarias han caído por tercera semana consecutiva, brindando alivio a los compradores.
- Expertos sugieren que lo peor de las tasas altas podría haber pasado.
- Los compradores están ofreciendo pagos iniciales más altos para contrarrestar las tasas elevadas.
Las tasas hipotecarias han experimentado una caída por tercera semana seguida, otorgando un alivio significativo a los compradores de vivienda conscientes de su presupuesto. Esta tendencia a la baja ha abierto un espacio para la especulación, con algunos expertos sugiriendo que las hipotecas podrían haber alcanzado su pico máximo este año.
Evolución de las tasas hipotecarias
La tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años cayó a 7,44% desde el 7,50% de la semana anterior, según informó Freddie Mac el jueves. Sin embargo, es importante destacar que las tasas se han mantenido constantemente por encima del 7% durante tres meses, un periodo que no se veía desde hace 22 años.
Este movimiento en las tasas ocurrió después de un informe gubernamental de esta semana que mostró que la inflación en octubre fue menor de lo esperado. Aunque el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, no descartó la posibilidad de otro aumento de tasas en diciembre, el compromiso de la Fed de depender de los datos brindó alguna esperanza a los comerciantes y expertos en vivienda.
«Los datos recientes, como los de esta semana, hacen mucho menos probable un aumento de la tasa. Es probable que las tasas hipotecarias continúen disminuyendo, como lo han hecho en las últimas semanas».
Jiayi Xu, economista de Realtor.com.
Impacto en la asequibilidad de la vivienda
Las tasas elevadas han sido un golpe para la asequibilidad de los compradores de vivienda en las últimas semanas, manteniendo a los propietarios de viviendas de listar y los precios de las casas fuera del alcance de algunos. Sin embargo, lo peor de las tasas podría haber quedado atrás, según un experto.
«Espero que así sea. Cualquier cosa podría suceder con nuevos datos. Esperemos que sigamos recibiendo más buenas noticias sobre la inflación enfriándose, y que eso siga siendo una buena noticia para las hipotecas.»
Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin, a Yahoo Finance Live cuando se le preguntó si las tasas habían terminado de subir.
«Una recuperación lenta»
La demanda de hipotecas para compras alcanzó su nivel más alto en cinco semanas a medida que las hipotecas bajaron la semana pasada, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA), pero una recuperación completa todavía está lejos.
El volumen de aplicaciones de compra aumentó un 3% en una base ajustada estacionalmente para la semana que terminó el 10 de noviembre, mostraron los datos de MBA, pero se mantuvo un 12% más bajo en comparación con la misma semana del año anterior.
Las tasas bajaron la semana pasada después de un informe mensual de empleo más débil de lo esperado que solidificó la decisión de la Fed de mantener su tasa de interés de referencia entre el 5,25% y el 5,5% — donde ha permanecido desde julio. Eso marcó la segunda reunión consecutiva en la que los funcionarios de la Fed optaron por mantener las tasas estables, después de 15 aumentos de tasas.
Pero las tasas son solo una parte de la ecuación, ya que muchos compradores en busca de una vivienda también tienen que lidiar con niveles escasos de inventario que mantienen los precios de las viviendas altos.
«No va a ser un cambio importante de eventos. Podríamos ver a algunas personas más decidir que ahora es el momento de hacer un movimiento y asegurar una tasa, pero las tasas hipotecarias siguen siendo sustancialmente más altas que el año pasado. Las ventas aún están bajando, así que va a ser una recuperación lenta.»
Fairweather.
Según Realtor.com, las tasas elevadas han llevado a los compradores de viviendas en todo el país a ofrecer pagos iniciales más grandes para reducir el tamaño de sus préstamos hipotecarios.
El pago inicial promedio fue del 14,7% del precio de venta en el tercer trimestre — un máximo — según Realtor.com. La cantidad media del pago inicial fue de 30.000 USD.
«A pesar de que las tasas hipotecarias están tendiendo por debajo del techo del 8%, siguen estando cerca de los máximos de varias décadas, …Una consecuencia inesperada de este ambiente de tasas elevadas es el aumento en los pagos iniciales, alcanzando un nuevo pico en el tercer trimestre de 2023.»
Xu.
