PUNTOS IMPORTANTES:
- Hipotecas variables impulsan solicitudes semanales al alza.
- Refinanciamientos suben 23% a su mejor nivel desde abril.
- Tasas bajan levemente mientras precios siguen elevados.
Refinanciamiento impulsa demanda de hipotecas
Las solicitudes totales de hipotecas aumentaron 10,9% la semana pasada, impulsadas por un fuerte repunte en el refinanciamiento y el regreso de préstamos de tasa ajustable, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA). Las solicitudes para refinanciar un préstamo crecieron 23% semanalmente y fueron 8% más altas que hace un año, marcando su mejor semana desde abril.
La tasa promedio de las hipotecas fijas a 30 años, con saldos de hasta 806.500 dólares, cayó de 6,77% a 6,67%, aunque los puntos subieron a 0,64 desde 0,59 para préstamos con un 20% de pago inicial. Esa tasa sigue 13 puntos básicos por encima del nivel de hace un año.
En los préstamos ARM a 5/1, la tasa promedio bajó de 6,06% a 5,80%. Estos productos, fijos por un periodo inicial y luego sujetos al mercado, se consideran más riesgosos.
Tasas y sensibilidad del mercado
El refinanciamiento representó 46,5% de la actividad total, frente a 41,5% la semana previa. Según Joel Kan, economista de MBA, el tamaño promedio de préstamo creció a 366.400 dólares, reflejando que los prestatarios con montos mayores son más sensibles a los movimientos de tasas. Las solicitudes para ARM aumentaron 25%, su nivel más alto desde 2022, y representaron casi el 10% del total.
Por el lado de la compra de vivienda, las solicitudes subieron apenas 1% semanalmente y fueron 17% mayores que hace un año. Aunque los precios muestran debilidad en varios mercados, continúan altos respecto a los ingresos. Las tasas hipotecarias se mantuvieron estables a inicios de esta semana, incluso tras un informe mixto del índice de precios al consumidor.
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