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PUNTOS IMPORTANTES:
- Las tasas de hipoteca han disminuido, generando un renovado interés en el mercado inmobiliario.
- El optimismo de los propietarios y la expectativa de tasas más bajas están influyendo en la actividad del mercado.
- La disponibilidad de viviendas y las tendencias futuras de las tasas de interés serán cruciales para la dirección del mercado.
Un marcado descenso en las tasas de interés hipotecarias en diciembre podría haber iniciado anticipadamente el mercado inmobiliario primaveral de este año. Las tasas son aproximadamente un punto porcentual más bajas que en octubre, y los consumidores esperan que disminuyan aún más.
Optimismo en el mercado: Cambio de perspectiva
Según una encuesta mensual de consumidores realizada por Fannie Mae en diciembre, el optimismo sobre las tasas hipotecarias aumentó significativamente. Por primera vez desde que se inició la encuesta en 2010, más propietarios netamente creen que las tasas disminuirán en lugar de aumentar, según Mark Palim, economista jefe adjunto de Fannie Mae.
“Este cambio significativo en las expectativas de los consumidores se produce tras la reciente concentración en el mercado de bonos. Notablemente, los propietarios y los grupos de ingresos más altos informaron un mayor optimismo sobre las tasas que los arrendatarios”.
La tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años ha experimentado una montaña rusa desde el inicio de la pandemia de Covid. Alcanzó más de una docena de mínimos históricos en 2020 y 2021, por debajo del 3%, lo que provocó una carrera histórica por la compra de viviendas y un fuerte aumento en los precios, solo para luego más que duplicarse en 2022. Las tasas alcanzaron un máximo de más de 20 años en octubre de 2023, rondando el 8% antes de caer por debajo del 7% en diciembre. Sin embargo, las tasas todavía son el doble de lo que eran hace tres años.
Los compradores están regresando. Paul Legere, un agente inmobiliario del área de Washington, D.C., organizó dos jornadas de puertas abiertas durante el fin de semana — casas en el rango de precios de 1,1 a 1,2 millones de dólares — y dijo que fueron las más concurridas que ha experimentado en el último año.
“Informe similar de mi colega. Incluso el sábado, durante una lluvia torrencial, ambos tuvimos más de 10 grupos de compradores activos. Eran personas que habían estado en el mercado y habían desacelerado o puesto en pausa su búsqueda y están regresando, buscando seriamente una nueva propiedad”.
Búsqueda de inventario: Desafíos y oportunidades
Legere dijo que espera ver “una infusión” de inventario en las próximas semanas. La escasez de inventario ha ayudado a mantener los precios más altos, otro obstáculo para los posibles compradores de viviendas.
“Los propietarios nos han dicho repetidamente últimamente que las altas tasas hipotecarias son la principal razón por la que es un mal momento para comprar y vender una vivienda, por lo que una perspectiva más positiva sobre las tasas hipotecarias podría incentivar a algunos a listar sus viviendas en venta, ayudando a aumentar el suministro de viviendas existentes en el nuevo año”.
Un informe reciente de Redfin, una correduría inmobiliaria nacional, encontró que la demanda comenzó a repuntar en diciembre a medida que las tasas caían. El Índice de Demanda de Compradores de Vivienda de Redfin — una medida ajustada estacionalmente de solicitudes de recorridos y otros servicios de compra de viviendas de agentes de Redfin — aumentó un 10% con respecto al mes anterior a su nivel más alto desde agosto, según el informe. Las ventas pendientes, que miden los contratos firmados en viviendas existentes, disminuyeron un 3% desde diciembre de 2022, pero esa fue la menor caída en dos años.
El futuro del mercado inmobiliario
Mucho dependerá tanto de las tasas de interés como de los precios de las viviendas en los próximos meses. Los precios continúan subiendo, debido a la falta de suministro, y si las tasas continúan bajando, las ganancias de precios podrían acelerarse. Cuanto más baja sea la tasa, más viviendas podrán permitirse los posibles compradores.
Mientras se espera que las tasas hipotecarias sigan bajando, eso dependerá de la fortaleza de la economía y de la inflación.
“El momento de las tasas es tan bueno como la trayectoria de los datos económicos. Así que si los datos continúan haciendo lo que han estado haciendo, no hay razón para que las tasas no puedan bajar a los 5, e incluso posiblemente a los altos 4, si algunos expertos tienen razón sobre la recesión en 2024”.
Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily, en “The Exchange” de CNBC.
La tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años alcanzó un mínimo reciente de 6,61% a finales de diciembre, pero ha subido ligeramente este mes a 6,76%, según Mortgage News Daily.
