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PUNTOS IMPORTANTES:
- Refinanciamiento hipotecario creció 20% debido a la caída en las tasas.
- La tasa promedio de préstamos fijos a 30 años bajó a 6,13%.
- Las solicitudes de compra de viviendas aumentaron 1% en la última semana.
El reciente descenso en las tasas hipotecarias a mínimos de dos años ha llevado a los propietarios actuales a aprovechar el potencial ahorro.
Las solicitudes de refinanciamiento de préstamos hipotecarios aumentaron un 20% la semana pasada en comparación con la semana anterior, según el índice ajustado estacionalmente de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA). La demanda fue un impresionante 175% más alta que la misma semana del año anterior.
Esto se debe a que la tasa de interés promedio para hipotecas fijas a 30 años con saldos conformes (766.550 USD o menos) disminuyó a 6,13% desde 6,15%, con puntos aumentando a 0,57 desde 0,56 (incluida la tarifa de originación) para préstamos con un pago inicial del 20%. La tasa era 128 puntos básicos más alta en la misma semana del año anterior, o 7,41%.
Aumento significativo en refinanciamiento
«La tasa fija a 30 años disminuyó por octava semana consecutiva a 6,13%, mientras que la tasa de la FHA cayó a 5,99%, rompiendo el nivel psicológico del 6%. Como resultado de las tasas más bajas, los aumentos semanales tanto en solicitudes de refinanciamiento convencionales como gubernamentales crecieron notablemente».
Joel Kan, vicepresidente y economista jefe adjunto de la MBA, en un comunicado.
La participación del refinanciamiento en las solicitudes aumentó a 55,7%. Aunque el salto en comparación con el año anterior es grande y la participación ahora representa la mayoría de la demanda hipotecaria total, el nivel de actividad de refinanciamiento sigue siendo modesto en comparación con olas anteriores, según Kan.
Parte de esto se debe a la desaceleración estacional en la compra de viviendas. Las solicitudes de hipotecas para comprar una vivienda aumentaron solo un 1% en la semana y fueron un 2% más altas que en la misma semana del año anterior. Los compradores aún enfrentan altos precios de las viviendas y una oferta limitada de casas disponibles.
Préstamos más grandes
«El tamaño promedio de los préstamos fue mayor tanto para solicitudes de compra como de refinanciamiento, lo que llevó el tamaño promedio general del préstamo a su nivel más alto en la historia de la encuesta, 413.100 USD».
Kan.
Las tasas hipotecarias no han variado mucho al inicio de esta semana, y es probable que esperen datos económicos más relevantes más adelante en la semana y al inicio de octubre.
