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PUNTOS IMPORTANTES:
- Las tasas hipotecarias cayeron a 6,29%, el nivel más bajo desde febrero de 2023.
- La demanda total de hipotecas aumentó solo un 1,4% a pesar de la caída en las tasas.
- Las solicitudes de refinanciamiento crecieron 106% en comparación con el año pasado, pero siguen siendo históricamente bajas.
Las tasas hipotecarias han caído por sexta semana consecutiva, alcanzando el nivel más bajo desde febrero de 2023. Sin embargo, la demanda de hipotecas sigue esperando un cambio más significativo.
La tasa de interés promedio para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos conformes (766.550 USD o menos) disminuyó a 6,29% desde el 6,43%, con puntos cayendo a 0,55 desde 0,56, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios (Mortgage Bankers Association, MBA). Este es el nivel más bajo en varios meses y casi un punto porcentual por debajo de la misma semana del año anterior.
«Los rendimientos de los bonos del Tesoro han estado respondiendo a datos que muestran un enfriamiento de la inflación, un mercado laboral desacelerado y el anticipado primer recorte de tasas por parte de la Reserva Federal más adelante este mes”.
Joel Kan, vicepresidente y economista adjunto de la MBA.
A pesar de la disminución de las tasas, la demanda total de hipotecas solo aumentó un 1,4% durante la semana, según el índice ajustado estacionalmente de la MBA. Los resultados también incluyeron un ajuste por el feriado del Día del Trabajo.
Refinanciamiento y compras
Las solicitudes de refinanciamiento aumentaron solo un 1% semana a semana, aunque fueron un 106% más altas que hace un año. A pesar de este aumento notable, el nivel de refinanciamiento sigue siendo históricamente bajo, debido a que muchos prestatarios aún tienen tasas inferiores al 5%.
“Es positivo que algunos propietarios puedan beneficiarse de un refinanciamiento a medida que las tasas continúan bajando”.
Kan.
La mayoría de los refinanciamientos provienen probablemente de propietarios que compraron sus casas en los últimos dos años, cuando las tasas aumentaron significativamente tras los mínimos históricos.
Las solicitudes de hipotecas para comprar una vivienda subieron un 2% durante la semana, pero fueron un 3% inferiores al mismo período del año anterior. A pesar de la caída en las tasas, los desafíos de asequibilidad y factores como la limitada disponibilidad de inventario podrían seguir afectando las decisiones de compra, según explicó Kan.
Perspectivas a futuro
Las tasas hipotecarias continuaron bajando al inicio de esta semana, según una encuesta independiente realizada por Mortgage News Daily. Sin embargo, el informe mensual del índice de precios al consumidor (IPC), una medida de la inflación que se publicará el miércoles, podría influir significativamente en la dirección de las tasas.
Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily, señaló:
“Si no fuera porque este es uno de los pocos informes importantes que salen en el período de silencio antes de un recorte de tasas de la Fed, diríamos con confianza que el IPC es casi completamente irrelevante. Pero debido a toda esa ‘situación,’ no podemos descartar una respuesta volátil a un gran acierto o fallo”.
BUENO QUE BAJEN LOS PRECIOS Y LAS TASAS DE INTERES