PUNTOS IMPORTANTES:
- Las ventas de viviendas pendientes cayeron un 5,5% en diciembre respecto al mes anterior.
- Las tasas hipotecarias superaron el 7%, afectando la demanda de compradores.
- La oferta de viviendas en venta aumentó un 37% en enero en comparación con diciembre.
Las ventas de viviendas pendientes registraron una caída del 5,5% en diciembre en comparación con el mes anterior y un descenso del 5% respecto al año previo, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Este descenso se produjo tras cuatro meses consecutivos de aumentos y llevó al índice a su nivel más bajo desde agosto.
El impacto de las tasas hipotecarias en la demanda
Las llamadas ventas pendientes son un indicador de cierres futuros y reflejan la actividad más reciente del mercado. Los compradores que buscaron viviendas en diciembre se enfrentaron a un importante aumento en las tasas de interés hipotecarias, lo que pudo haber reducido la demanda.
La tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años subió de 6,68% el 6 de diciembre a 7,14% el 19 de diciembre. Los agentes inmobiliarios habían indicado que los compradores se estaban acostumbrando a una «nueva normalidad» de tasas de interés más altas, pero la marca del 7% parece ser una barrera psicológica para muchos.
Por otro lado, las ventas de viviendas nuevas, también basadas en contratos firmados, registraron aumentos en diciembre según el Censo de EE.UU. Sin embargo, los constructores han estado aplicando descuentos agresivos en las tasas hipotecarias para atraer compradores.
Caída en todas las regiones, con el oeste y noreste más afectados
Las ventas pendientes disminuyeron en todas las regiones del país, con el Oeste y el Noreste experimentando las mayores caídas mensuales, de 8,1% y 10,3%, respectivamente. Estas son las zonas donde los precios de las viviendas son más altos.
«La actividad contractual cayó más drásticamente en las regiones de altos precios del Noreste y Oeste, donde las tasas hipotecarias elevadas han reducido significativamente la asequibilidad. Las ganancias de empleo tienden a tener un mayor impacto en regiones más asequibles. No está claro si las precipitaciones invernales más intensas de lo habitual afectaron el momento de las compras».
Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
los precios siguen subiendo mientras la demanda se estanca
Los precios de las viviendas siguen siendo elevados y en aumento en todo el país. Los incrementos anuales se aceleraron en el otoño y el invierno según el último informe del índice nacional de precios de viviendas de S&P (SPY) Case Shiller.
La demanda de compra de viviendas no muestra signos de recuperación en enero. Las solicitudes de hipotecas para comprar una vivienda la semana pasada fueron 7% menores que en la misma semana del año pasado, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
Las viviendas también se están vendiendo al ritmo más lento en cinco años. De acuerdo con un nuevo informe de Redfin, en las cuatro semanas previas al 26 de enero, las casas en venta tardaron en promedio 54 días en recibir una oferta, el periodo más largo desde marzo de 2020 y una semana más que el año pasado.
aumento en la oferta de viviendas en venta
La debilidad en la demanda coincide con un aumento significativo en la oferta de viviendas. El número de nuevas viviendas listadas subió un 37% en enero respecto a diciembre, según Realtor.com.
«El cambio en la actividad de los vendedores podría marcar un punto de inflexión en la confrontación entre compradores y vendedores inducida por las altas tasas hipotecarias. Este repunte podría deberse a un efecto residual de las tasas hipotecarias más bajas en otoño, que podría desvanecerse».
Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com.
