PUNTOS IMPORTANTES:
- Zillow identifica el otoño de 2023 como un «punto ideal» para comprar casa debido a más viviendas listadas y vendedores flexibles en precio.
- La tasa hipotecaria fija a 30 años alcanzó un alto de 7,31%, afectando la asequibilidad de las viviendas.
- Zillow estima que alrededor del 10% de los listados de viviendas vieron una reducción de precio, la mayor cantidad desde noviembre.
El mercado inmobiliario en los Estados Unidos está mostrando signos alentadores para aquellos interesados en comprar casa. Según Zillow, el notable incremento en las viviendas listadas en el mercado sugiere que este otoño podría representar un «punto ideal» para los compradores. Esta afirmación se basa en un análisis detallado del comportamiento del mercado, evidenciando una mayor flexibilidad por parte de los vendedores en cuanto a los precios solicitados.
En el último año, los precios de las viviendas en los EE. UU. han experimentado un aumento debido a las tasas hipotecarias más altas. Sin embargo, Zillow sugiere que, si cuentas con el presupuesto necesario, ahora es un buen momento para comprar.
La valoración de Zillow se deriva de su análisis que muestra que una proporción mayor de vendedores está cediendo en sus precios de venta, según lo reportado el jueves pasado por el economista senior Jeff Tucker.
La compañía inmobiliaria reveló que el 9,2% de los listados de viviendas vieron una reducción en el precio en la semana que concluyó el 16 de septiembre, siendo esta la mayor proporción desde noviembre. No obstante, el precio no es el único factor a considerar. Los posibles compradores ahora tienen muchas más opciones a su disposición.
Jeff Tucker explicó en su informe que:
«Para aquellos compradores decididos, con suficiente margen en su presupuesto para acomodar el reciente aumento en las tasas hipotecarias, este otoño se está perfilando más y más como un punto ideal: Hay más vendedores motivados y más listados activos en general que en cualquier otro momento desde el pasado diciembre, lo que mejora las posibilidades de los compradores de encontrar la vivienda adecuada».
Impacto de las tasas hipotecarias
Las ventas de viviendas en los EE. UU. han disminuido a medida que las casas se han vuelto menos asequibles, gracias a los precios crecientes impulsados por una escasez de inventario y altas tasas hipotecarias. La tasa hipotecaria fija a 30 años alcanzó un alto histórico de 23 años, situándose en 7,31%, según los datos más recientes de Freddie Mac.
«La alta tasa de reducciones en el precio de los listados este otoño indica que los compradores se han retraído, los vendedores han sobrepasado con precios de lista demasiado altos, o una combinación de ambos».
Tucker
Esta tendencia coincide con un incremento en los nuevos listados en agosto, en comparación con julio, lo cual fue «inusual», según Tucker. Esto se debe a que el número de listados ha estado disminuyendo desde julio del año pasado, por lo que el aumento en agosto podría significar que lo peor de la «sequía de listados» puede haber terminado.
Al analizar en conjunto el aumento en los listados de viviendas en agosto y la menor demanda de compradores, se concluye que más inventario está regresando en línea para los potenciales compradores.
Desafíos para los compradores
No obstante, los compradores «tienen suficientes razones para estar reacios en este momento», ya que los pagos hipotecarios han aumentado, señaló Tucker.
Los precios de vivienda más altos implican que un pago mensual típico de una hipoteca alcanzó los 1.896 USD en agosto, un 18% más alto que el año pasado, según Zillow. En total, el pago mensual por una hipoteca, incluyendo el principal y los intereses, ha aumentado un asombroso 122% en los últimos tres años.
Por último, el valor del mercado de viviendas en los Estados Unidos ha aumentado cerca del 50% desde los días previos a la pandemia en enero de 2020, alcanzando casi los 52 billones de dólares ahora, según reportó Zillow el martes.
