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PUNTOS IMPORTANTES:
- Las ventas pendientes de viviendas en EE. UU. cayeron un 7,1% en agosto debido al incremento de las tasas de interés a máximos de 20 años.
- Los compradores están reevaluando sus opciones y ajustando sus expectativas debido a las condiciones actuales del mercado.
- Se anticipa una continua desaceleración del mercado con una posible reducción en las transacciones de ventas de viviendas en el otoño a los niveles más bajos en una década.
El pasado mes estuvo marcado por una disminución drástica en las ventas pendientes de viviendas en Estados Unidos, en un contexto donde las tasas de interés alcanzaron máximos de 20 años.
Las ventas pendientes de viviendas en EE. UU. cayeron un 7,1% en agosto en comparación con el mes anterior, a medida que las tasas de interés superaban el 7% en agosto, llegando a niveles no vistos en 20 años.
Este incremento en las tasas de interés hipotecarias claramente tuvo un efecto adverso en el sector inmobiliario. A pesar de los precios elevados y las tasas de interés más altas en los dos meses anteriores, las ventas pendientes habían estado en ascenso, según un informe publicado el jueves por la National Association of Realtors. Sin embargo, las tasas que superaron el 7% en agosto rompieron esa racha al alza.
Índice de ventas pendientes
El índice de ventas pendientes, un indicador anticipado basado en contratos firmados para comprar una vivienda en lugar de las ventas finales que se contabilizan en las ventas de viviendas existentes, se quedó muy por debajo de las expectativas de los analistas que preveían una caída en las ventas de menos del 1%.
Además, todas las cuatro regiones de EE. UU. registraron pérdidas mensuales y descensos interanuales en las transacciones.
Las transacciones pendientes estuvieron un 18,7% por debajo en comparación con agosto de 2022, cuando las tasas hipotecarias semanales promedio oscilaban entre el 4,99% y el 5,5%.
Reevaluación por parte de los compradores
Por otro lado, algunos aspirantes a propietarios están haciendo una pausa y reajustando sus expectativas sobre la ubicación y tipo de vivienda para adaptarse mejor a sus presupuestos, dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR. «Está claro que un mayor inventario de viviendas y mejores tasas de interés son esenciales para revivir el mercado inmobiliario», explicó.
La fuerte caída en las ventas pendientes en agosto, junto con los informes de desaceleración en las ventas de viviendas existentes y nuevas hacia finales del verano, sugiere que el mercado se está enfriando, dijo Lisa Sturtevant, economista jefe en Bright Multiple Listing Service.
En términos generales, mencionó que las ventas totales de viviendas este año podrían estar por debajo de los 4,2 millones; esto representaría el nivel más bajo desde 2010.
Con tasas hipotecarias cercanas y superiores al 7% durante todo agosto, el poder adquisitivo de los compradores se vio gravemente afectado, y para muchos, los cálculos para comprar una vivienda simplemente no funcionaron.
«Con una tasa hipotecaria del 7%, un comprador necesitaría ingresos por encima de los 125.000 USD para calificar para un préstamo para comprar una vivienda de 400.000 USD», señaló Sturtevant. Agregó que agosto podría haber marcado el comienzo del fin de este resiliente mercado inmobiliario, al menos por un tiempo.
“Los compradores están alcanzando techos de asequibilidad, lo que hace que algunos se retiren del mercado. Para otros, las tasas hipotecarias más altas y la incertidumbre económica general simplemente los están volviendo más cautos. De cualquier manera, se espera que el número de transacciones de venta de viviendas este otoño sea el más bajo en una década”.
Sturtevant
