PUNTOS IMPORTANTES:
- Fannie Mae integrará Criptomonedas como garantía en un mercado hipotecario de 12 billones de dólares.
- La alianza entre Better y Coinbase permitirá usar activos digitales para asegurar el pago inicial.
- Las tasas de interés de estos préstamos podrían ser hasta 1,5 puntos porcentuales más altas.
Fannie Mae, el gigante titulizador hipotecario respaldado por el gobierno, se prepara para aceptar Criptomonedas como garantía para préstamos de viviendas por primera vez, marcando un paso más en la integración de los activos digitales en el financiamiento tradicional de viviendas en EE. UU., según el Wall Street Journal.
El prestamista hipotecario Better Home & Finance Holding Co. (BETR) y el intercambio Coinbase (COIN) se están asociando para permitir a los compradores de viviendas prometer Bitcoin (BTC) o la moneda estable USDC para asegurar un pago inicial en una hipoteca conforme a Fannie Mae.
Si bien las hipotecas respaldadas por criptoactivos han existido en formas limitadas, la participación de Fannie Mae a través de préstamos que comprará y garantizará podría llevar estos acuerdos a la corriente principal del mercado de 12 billones de dólares.
Y si hablamos de criptomonedas, es bueno tener en cuenta lo que está pasando con Bitcoin. Un análisis reciente sugiere una posible caída adicional, lo que podría afectar a quienes usen BTC como garantía para sus hipotecas.
¿Cómo funcionarán las hipotecas respaldadas por Criptomonedas?
El nuevo producto hipotecario funciona así: Un comprador de vivienda obtiene una hipoteca tradicional respaldada por Fannie a 15 o 30 años de Better. En lugar de hacer un pago inicial en efectivo, el comprador obtiene un préstamo separado, respaldado por Bitcoin o USDC, una popular moneda estable.
Pagar intereses por un segundo préstamo en lugar de hacer un pago inicial en efectivo puede aumentar significativamente el costo general de ser propietario de una vivienda. La tasa de interés en ambos préstamos oscilaría desde niveles comparables a las hipotecas típicas de Fannie Mae hasta 1,5 puntos porcentuales más altos.
El impacto de las Criptomonedas en los nuevos compradores
«Muchos de esos propietarios e inversores no han podido convertirse en dueños de viviendas, porque no quieren vender sus inversiones, Realmente no hemos tenido la mejor manera de atender esa necesidad»
dijo Max Branzburg, jefe de productos de consumo y negocios de Coinbase.
Dada la integración de activos digitales en el sector inmobiliario y la necesidad de liquidez sin desinvertir, la eficiencia operativa es clave. Quantfury permite operar Bitcoin y USDC a precios spot reales y sin comisiones, optimizando la gestión de colateral. (Para más información click aquí)
El desarrollo se produce mientras la administración Trump avanza para promulgar regulaciones destinadas a establecer a los Estados Unidos como el destino número uno para la construcción de empresas del sector digital.
La estrategia de Estados Unidos frente al mercado digital
Hablando en enero en el Foro Económico Mundial, el presidente Trump dijo que ayudó a asegurar el lugar de Estados Unidos como la «capital mundial» del sector al respaldar la legislación destinada a impulsar la industria de activos digitales.
Trump promocionó su firma de la histórica Ley GENIUS el año pasado, centrada en las monedas estables, en parte para ganar apoyo político y en parte para evitar que China lidere el espacio tecnológico a nivel global.
«China también quería ese mercado. Tenemos que hacerlo de manera que China no se apodere de él. Es justo como quieren la IA, y nosotros tenemos ese mercado bastante bien asegurado, creo»
Dijo el presidente a los asistentes.
FAQs
Fannie Mae aceptará criptomonedas como garantía para préstamos de vivienda, permitiendo a los compradores usar Bitcoin o USDC para cubrir el pago inicial. Esta medida integra formalmente los activos digitales en el mercado hipotecario tradicional de 12 billones de dólares.
El comprador obtiene una hipoteca tradicional y un préstamo paralelo respaldado por sus criptoactivos en lugar de aportar efectivo. El costo total de la vivienda aumenta, ya que el interés de estos préstamos puede ser hasta 1,5 puntos porcentuales superior al de una hipoteca estándar.
La administración Trump busca consolidar a Estados Unidos como la capital mundial del sector digital mediante marcos regulatorios como la Ley GENIUS. Esta estrategia pretende asegurar el dominio tecnológico y financiero frente a la competencia estratégica de China.
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