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Mercado inmobiliario: Más viviendas, menos compradores
PUNTOS IMPORTANTES:
- El inventario de viviendas en EE.UU. subió un 12% interanual, alcanzando un máximo de cuatro años.
- Florida lidera el aumento de inventario estancado debido a costos y riesgos crecientes.
- Las ventas pendientes han mostrado señales positivas, sugiriendo un cambio en el mercado.
El mercado inmobiliario de EE.UU. está viendo un aumento significativo en el inventario de viviendas, ya que los compradores potenciales se muestran reticentes debido a los precios elevados.
Según el último análisis de Redfin, la oferta de viviendas alcanzó en noviembre su nivel más alto en cuatro años. Los listados activos aumentaron un 0,5% en comparación con el mes anterior y más del 12% en términos interanuales.
Este incremento en la oferta refleja un cambio en el comportamiento del mercado, donde los inmuebles permanecen más tiempo disponibles. Un 55% de los listados en noviembre permanecieron en el mercado por al menos 60 días sin un contrato, el porcentaje más alto registrado para un mes de noviembre desde 2019. Además, las viviendas que lograron firmar un contrato tardaron en promedio 43 días, el ritmo más lento para noviembre en los últimos cuatro años.
Alta oferta, pero baja actividad en el mercado
El estancamiento del mercado inmobiliario puede atribuirse a las quejas de los compradores sobre los altos precios de las viviendas y las tasas hipotecarias.
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Aunque estas tasas han disminuido ligeramente desde sus picos, la asequibilidad sigue siendo un problema importante. Esto ha llevado a que muchos compradores potenciales se queden en sus hogares con tasas más bajas o continúen alquilando en lugar de buscar una nueva propiedad.
Según Meme Loggins, agente inmobiliaria de Redfin, el inventario actual puede parecer abundante, pero no satisface completamente la demanda debido a los altos precios.
“Explico a los vendedores que su casa permanecerá en el mercado si no está bien valorada. Las viviendas bien valoradas y en buen estado se venden rápidamente en tres a cinco días, pero las sobrevaloradas pueden permanecer más de tres meses”.
Loggins.
Florida y Texas lideran en inventario estancado
Florida y Texas son particularmente notables por el aumento en el inventario estancado, impulsado por un auge en la construcción de viviendas, según datos de Redfin.
En Miami, el 63,8% de los listados en noviembre permanecieron en el mercado por 60 días o más, el porcentaje más alto entre las principales áreas metropolitanas. Austin, Texas, y Fort Lauderdale, Florida, siguen de cerca en esta tendencia.
En Florida, además de la sobreoferta, factores como el aumento en las tarifas de las asociaciones de propietarios, altos costos de seguros y desastres naturales más frecuentes y destructivos están desalentando a los compradores. Según Redfin, este estado registró el mayor aumento interanual en el inventario estancado.
Posibles señales de cambio en el mercado
A pesar del panorama actual, algunos indicadores sugieren un posible fin del efecto de bloqueo que ha definido al mercado de viviendas en los últimos años.
Las ventas totales de viviendas unifamiliares en EE.UU. se volvieron positivas recientemente por primera vez después de 39 meses de caídas, lo que señala el final del mercado bajista inmobiliario, según un informe reciente de Ned Davis Research.
Asimismo, las ventas pendientes de viviendas aumentaron por cuarto mes consecutivo en noviembre, alcanzando su nivel más alto desde principios del año pasado, de acuerdo con la Asociación Nacional de Realtors (NAR).
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