PUNTOS IMPORTANTES:
- Las ventas de viviendas crecieron 3,4% en octubre gracias a hipotecas más bajas.
- El precio medio de vivienda subió 4% interanual hasta 407.200 dólares.
- Inventario en octubre aumentó 19,1% respecto al año anterior.
Las ventas de viviendas crecieron en octubre gracias a la baja en las tasas de hipotecas.
Las ventas de viviendas existentes aumentaron en octubre, impulsadas por una breve caída en las tasas hipotecarias que mejoró la asequibilidad para compradores y marcó el primer incremento interanual en más de tres años.
Según Freddie Mac, la tasa promedio para una hipoteca fija a 30 años disminuyó durante el verano, alcanzando un mínimo de dos años a finales de septiembre. Esta baja atrajo a compradores y generó esperanzas entre los agentes inmobiliarios de que un repunte en otoño podría salvar otro año lento en actividad de ventas.
De acuerdo con la Asociación Nacional de Realtors (NAR), las ventas de viviendas en octubre subieron un 3,4% respecto al mes anterior, alcanzando una tasa anual ajustada por estacionalidad de 3,96 millones. Esto superó las expectativas de los economistas encuestados por The Wall Street Journal, que proyectaban un aumento del 2,9%. En términos interanuales, las ventas crecieron un 2,9%, siendo el primer incremento desde julio de 2021.
Datos claves sobre las tasas hipotecarias
Los contratos de compraventa de octubre reflejan decisiones tomadas en agosto y septiembre, cuando las tasas alcanzaron un mínimo de 6,08%. Sin embargo, las tasas comenzaron a subir nuevamente y esta semana se situaron en 6,84%, lo que podría frenar el impulso del mercado.
El economista jefe de NAR, Lawrence Yun, comentó: “La gente está aceptando que las tasas hipotecarias, el nuevo normal, no serán del 3%, 4% ni 5%”. A pesar de este aumento reciente, las ventas de viviendas en 2024 aún se perfilan como las más bajas desde 1995.
Perspectiva para 2025 y las tasas hipotecarias
El reciente aumento en las tasas hipotecarias ha reducido las expectativas de compra para 2025. Muchos compradores primerizos están excluidos del mercado debido a las tasas actuales y los precios elevados. Además, los propietarios con tasas bajas en sus hipotecas actuales dudan en vender y mudarse.
Según Odeta Kushi, economista jefe adjunta de First American Financial, las tasas hipotecarias deben caer por debajo del 6% para reactivar las ventas.
“Cualquier mejora en las tasas hipotecarias es bienvenida, pero la gente quiere ver un 5 al lado izquierdo del punto decimal”
El precio medio nacional de una vivienda existente en octubre fue de 407.200 dólares, un aumento del 4% respecto al año anterior, según NAR.
Inventario y balance del mercado
Aunque el número de viviendas disponibles sigue siendo bajo, ha aumentado, ofreciendo más opciones a los compradores y facilitando las negociaciones.
“Más inventario está ayudando claramente a impulsar las ventas de viviendas, a pesar de esta elevada condición de tasas hipotecarias”
Dijo Yun.
A nivel nacional, había 1,37 millones de viviendas disponibles para la venta o bajo contrato a finales de octubre, un aumento del 0,7% respecto a septiembre y del 19,1% en comparación con octubre de 2023. Con el ritmo actual de ventas, esto representa un suministro de 4,2 meses, en el extremo bajo de lo que se considera un mercado equilibrado entre compradores y vendedores.
