PUNTOS IMPORTANTES:
- Los altos precios y las tasas hipotecarias han reducido la confianza de los constructores.
- La construcción de nuevas viviendas en EE. UU. alcanzó su nivel más bajo desde 2020.
- Se espera que la competencia aumente si las tasas hipotecarias disminuyen.
La construcción de nuevas viviendas en EE. UU. cae a su nivel más bajo desde la pandemia
La construcción de nuevas viviendas en EE. UU. cayó a su nivel más bajo en cuatro años el mes pasado, ya que los posibles compradores siguen desanimados por los altos precios del mercado y las tasas hipotecarias persistentemente elevadas.
Según datos del Departamento de Comercio, los inicios de construcción de viviendas totales cayeron un 6,8% de un mes a otro en julio, descendiendo a una tasa anualizada de 1,23 millones. Este nivel marca el más bajo desde abril de 2020, cuando factores pandémicos empujaron la tasa a 938.000.
Aunque la era posterior al COVID vio un impulso en la construcción, la presión de las altas tasas hipotecarias y la incertidumbre de los compradores han frenado los nuevos proyectos de viviendas. Aquellos que buscan adquirir una propiedad a menudo se encuentran con precios prohibitivos, con una baja oferta que eleva los precios a niveles inasequibles.
El impacto de los precios y la oferta en la construcción
En junio, los precios de las viviendas alcanzaron un nuevo máximo histórico de 442.525 USD, según informó Redfin, lo que generó la mayor proporción de viviendas valoradas en más de 1 millón de dólares.
Con la demanda debilitándose, la construcción continua ha aumentado la oferta a su nivel más alto desde 2008. El Departamento de Comercio encontró que las viviendas unifamiliares terminadas aumentaron a su nivel más alto en tres meses. Sin embargo, con menos consumidores dispuestos a asumir la nueva oferta, los constructores parecen estar reduciendo la construcción de nuevas viviendas.
Frente a esto, la confianza de los constructores en el mercado de nuevas viviendas cayó por cuarto mes consecutivo, según un índice seguido por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) y Wells Fargo. La confianza se encuentra en su nivel más bajo desde diciembre del año pasado.
La respuesta de los constructores y las expectativas futuras
El mismo índice encontró que el 33% de los constructores redujo los precios de las viviendas en agosto para estimular las ventas, lo que marca la proporción más alta en 2024. El uso de incentivos de precios también creció hasta el 64%. Los compradores parecen reacios a entrar en el mercado en medio de los niveles actuales de las tasas hipotecarias, y muchos probablemente estén esperando hasta que estos costos de endeudamiento disminuyan. La semana pasada, la tasa hipotecaria fija a 30 años se situó en un 6,49%, según datos de Freddie Mac.
“Con los datos de inflación actuales que apuntan a recortes de tasas de interés por parte de la Reserva Federal y las tasas hipotecarias bajando notablemente en la segunda semana de agosto, es probable que el interés de los compradores y el sentimiento de los constructores mejoren en los próximos meses”
dijo el economista jefe de NAHB, Robert Dietz, en el informe.
Sin embargo, recientemente, la inversionista de “Shark Tank”, Barbara Corcoran, advirtió en contra de intentar cronometrar el mercado, advirtiendo que los compradores que esperen tasas hipotecarias más bajas enfrentarán una competencia tremenda que impulsará los precios más allá de los niveles actuales. En su opinión, las viviendas podrían apreciarse hasta un 10% una vez que las tasas hipotecarias alcancen el 6%.
