PUNTOS IMPORTANTES:
- Hipotecas en proceso de ejecución registran un alza marginal del 3,4% en estado de abandono durante el trimestre.
- El volumen de propiedades afectadas por procesos de embargo alcanzó las 245.376 unidades a nivel nacional.
- Las tasas de morosidad en el pago de préstamos residenciales escalan un 12,32% en mercados seleccionados del país.
Las hipotecas bajo el proceso de ejecución conocido como «zombi» registraron un repunte hasta alcanzar las 8.312 unidades durante el segundo trimestre fiscal, según reportó la firma de análisis ATTOM. El informe detalla que el nivel de abandono de los propietarios antes de finalizar el juicio escaló al 3,4%.
Tras analizar un universo de 104,9 millones de viviendas residenciales, la firma de análisis inmobiliario detectó que 245.376 propiedades se encuentran actualmente en proceso de ejecución. La cifra de inmuebles deshabitados superó el 3,3% registrado durante el primer trimestre del año.
Georgia lideró el incremento intertrimestral entre los estados con mayor volumen, registrando una escalada del 98% en el número de viviendas desocupadas bajo este estatus. El repunte también fue severo en Carolina del Norte, con un alza del 67,2%, y en Indiana, donde trepó un 42%.
El proceso de ejecución zombi analizado por ATTOM
Definido como el abandono prematuro del inmueble por parte del propietario tras recibir un aviso de ejecución pendiente, este estatus mantiene al titular como responsable legal de la vivienda. Mientras el banco no asuma la propiedad definitiva, los usuarios deben afrontar diversas deudas impositivas.
Rob Barber explicó que «el aumento en las ejecuciones hipotecarias zombi puede reflejar un mercado que regresa lentamente a niveles más normalizados» de operación. No obstante, las tasas de desocupación general se mantienen relativamente estables en todo el territorio estadounidense.
Métricas y distribución de ejecuciones inmobiliarias
• Propiedades en ejecución: 245.376 unidades registradas por ATTOM.
• Tasa de abandono: Incremento intertrimestral hasta situarse en el 3,4%.
• Líder regional (Iowa): Cedar Rapids registra un máximo del 13,2% de abandono.
• Viviendas desocupadas: Casi 1,4 millones de hogares vacíos en el país.
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Implicaciones para el propietario y los reportes de mora
Rocket Mortgage advirtió que los dueños de propiedades bajo este estatus continúan acumulando costos por impuestos territoriales y tarifas de mantenimiento comunitario. El incumplimiento de estos pagos puede derivar en demandas legales y un desplome severo de la calificación crediticia de los afectados.
WalletHub reportó simultáneamente que la morosidad hipotecaria está registrando aumentos notables en estados como Vermont, donde el salto superó el 12,32%. Delaware y Luisiana se ubicaron a continuación en la escala nacional, con alzas promedio de hasta el 6,92% de impagos.
Chip Lupo, analista de la firma de servicios financieros, explicó que «si tiene una deuda hipotecaria vencida, por lo general tiene hasta que la deuda tenga 30 días de retraso» para ponerse al día antes de que el prestamista reporte el impago a las centrales de riesgo.
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FAQs
Se define como la situación en la que el propietario abandona prematuramente el inmueble tras recibir un aviso de ejecución hipotecaria, pero el banco aún no ha asumido la propiedad legal. Durante este periodo intermedio, el titular original sigue siendo responsable de los impuestos, cuotas de mantenimiento y deudas asociadas.
Según ATTOM, las ejecuciones zombi repuntaron a 8.312 unidades en el segundo trimestre, elevando la tasa de abandono al 3,4% de las más de 245.000 viviendas en ejecución. Estados como Georgia (98%) y Carolina del Norte (67,2%) lideraron los mayores incrementos intertrimestrales.
Además del estrés de perder la propiedad, los propietarios enfrentan la acumulación de impuestos territoriales y tarifas de asociaciones de vecinos. El incumplimiento continuado puede derivar en demandas legales adicionales y una caída severa y prolongada de su calificación crediticia, según advierte Rocket Mortgage.
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