Pronósticos del mercado inmobiliario en EE.UU

Pese a las alarmas previas sobre una potencial caída, el mercado inmobiliario residencial de Estados Unidos ha demostrado una resistencia inesperada. A pesar de los aumentos en las tasas de interés por parte de la Reserva Federal y un pico de las tasas hipotecarias a un máximo de 23 años, los precios de las viviendas, aunque han experimentado ciertas fluctuaciones, se mantuvieron en cifras record hasta julio de 2022, a pesar de haber descendido un 5% desde su pico en junio del mismo año.

Analizando los Ciclos Inmobiliarios Pasados

Un equipo de Bank of America, liderado por el economista Jeseo Park, enfatizó que la situación actual rememora más la década de 1980 que la crisis del 2008. Las alertas sobre «turbulencias» futuras se fundamentan en las altas tasas hipotecarias y, citando al equipo: “Pensamos que los años 80 son una mejor analogía para el mercado actual que el crash inmobiliario de 2008”.

Diferencias Claves entre 2008 y Ahora

La ausencia de signos de excesivo desarrollo de viviendas y una carga de deuda hipotecaria sobre los hogares sustancialmente menor que en períodos previos al GFC indican un escenario distintivo. Con una deuda hipotecaria del hogar representando cerca del 65% de los ingresos disponibles de los consumidores estadounidenses en comparación con el 100% previo al GFC, y regulaciones más estrictas sobre las hipotecas de tasa ajustable, el panorama se torna menos apocalíptico. Las palabras finales de Park y su equipo fueron claras: “Reiteramos que no esperamos otro crash inmobiliario como el de 2008”.

El Escenario Actual Resuena con los Años 80

Las políticas enérgicas del ex presidente de la Fed, Paul Volcker, en los 80, que llevaron las tasas de hipotecas al 18% para combatir una inflación del 14%, provocaron una recesión pero no colapsaron los precios de las viviendas. Actualmente, con tasas de hipotecas fijas a 30 años subiendo de 3.8% en marzo de 2022 a más del 7.5% hoy, se observa un patrón similar. A pesar de una disminución en las aplicaciones de compra de hipotecas y en las ventas de viviendas, los precios no se han derrumbado.

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Demografía, un Pilar de Estabilidad

Al igual que los baby boomers sostuvieron el mercado en los 80, los millennials son ahora un pilar demográfico clave. Park y su equipo señalan: “Los millennials están llegando a la edad óptima para comprar viviendas, y los permisos para construcción de viviendas unifamiliares se han mantenido estables. Esto puede ayudar al mercado a retener algo de su momentum sin desmoronarse”.

Finalmente, el mercado inmobiliario de EE.UU., a pesar de las predicciones y desafíos, se muestra resiliente, apoyado por la demografía y regulaciones prudentes, proyectando un futuro que, si bien no exento de desafíos, parece alejarse del fantasma de una repetición de la crisis de 2008.

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