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Señales de alerta en el mercado inmobiliario de Estados Unidos
PUNTOS IMPORTANTES:
- Las ventas de viviendas usadas cayeron 8.4% en enero y marcaron su nivel más bajo desde diciembre de 2023.
- El inventario sigue limitado con 1.22 millones de viviendas y solo 3.7 meses de oferta, lejos del equilibrio.
- El precio medio alcanzó 396,800 dólares, récord histórico para un mes de enero, pese a la desaceleración
El mercado de la vivienda en Estados Unidos sigue mostrando señales claras de debilidad. Los altos precios, la escasa oferta y una menor confianza del consumidor están afectando el dinamismo del sector. Para Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Realtors (NAR), la situación actual puede definirse como “una nueva crisis inmobiliaria”.
Ventas de viviendas caen con fuerza en enero
Las ventas de viviendas usadas retrocedieron 8.4% en enero frente a diciembre, alcanzando una tasa anual ajustada de 3.91 millones de unidades. En comparación con enero de 2025, la caída fue de 4.4%. Se trata del ritmo más bajo desde diciembre de 2023 y del mayor descenso mensual desde febrero de 2022.
Estas cifras reflejan operaciones cerradas, es decir, contratos firmados principalmente en noviembre y diciembre. Durante ese período, la tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años se mantuvo estable y luego bajó ligeramente en enero. Actualmente, esa tasa se sitúa en 6.1%, según Mortgage News Daily.
A nivel regional, las ventas disminuyeron en todo el país. Las caídas más pronunciadas se registraron en el Sur y el Oeste.
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Mejora en la asequibilidad, pero persisten limitaciones
Pese al debilitamiento del mercado, Yun señaló ciertos avances en materia de accesibilidad.
“Las condiciones de asequibilidad están mejorando, con el índice de asequibilidad de la NAR mostrando que la vivienda es la más asequible desde marzo de 2022”, afirmó en un comunicado.
Según explicó, el crecimiento de los salarios está superando el aumento de los precios de las viviendas, y además las tasas hipotecarias son más bajas que hace 1 año. Sin embargo, advirtió que el problema estructural persiste: “Esto se debe a que el crecimiento salarial supera el aumento en los precios de las viviendas y a que las tasas hipotecarias son más bajas que hace un año. Sin embargo, la oferta no ha seguido el ritmo y sigue siendo bastante baja”.
En conversación con periodistas, añadió que los compradores potenciales “siguen teniendo dificultades” y que “los inquilinos no están participando en la riqueza inmobiliaria”. Para el economista, el mayor problema es la falta de movimiento en el mercado: “el movimiento no está ocurriendo. Los estadounidenses están estancados”.
En este contexto de inmovilidad patrimonial, donde el capital inmobiliario parece bloqueado por la falta de oferta y los altos costes de entrada, muchos inversores están diversificando hacia mercados líquidos para mantener su capacidad de crecimiento. Para gestionar esta transición de forma eficiente, plataformas como Quantfury permiten operar en una amplia gama de activos globales, desde acciones hasta materias primas, a precios spot reales de las bolsas principales y sin comisiones de gestión. Esta transparencia operativa resulta vital para quienes buscan alternativas de inversión dinámicas mientras el mercado de la vivienda atraviesa su fase de mayor estancamiento técnico.
Inventario limitado mantiene el mercado en tensión
El inventario disponible disminuyó en enero frente a diciembre, aunque todavía se mantiene 3.4% por encima del nivel de hace 1 año. Al cierre del mes había 1.22 millones de viviendas en venta.
Al ritmo actual de transacciones, eso equivale a 3.7 meses de oferta. Un mercado equilibrado entre compradores y vendedores requiere aproximadamente 6 meses, por lo que la disponibilidad sigue siendo insuficiente.
Precios alcanzan récord histórico para enero
La falta de oferta continúa presionando los valores al alza. El precio medio de una vivienda vendida en enero fue de 396,800 dólares, lo que representa un incremento anual de 0.9%. Es el precio más alto registrado para un mes de enero.
Yun destacó que esta situación ha fortalecido el patrimonio de los propietarios: “Los propietarios están en una posición financiera cómoda como resultado. Desde enero de 2020, un propietario típico habría acumulado 130,500 dólares en riqueza inmobiliaria”.
Las viviendas tardan más en venderse y el lujo lidera
El tiempo promedio de venta aumentó a 46 días en enero, frente a 41 días en enero de 2025. Esto refleja un mercado más lento y selectivo.
Los compradores primerizos representaron 31% de las operaciones, ligeramente por encima del 28% registrado hace 1 año.
En cuanto a segmentos de precio, el comportamiento fue desigual. El único rango con crecimiento anual fue el de propiedades superiores a 1 millón de dólares. Por el contrario, las viviendas con precios inferiores a 250,000 dólares registraron las mayores caídas en ventas.
El panorama general muestra un mercado inmobiliario con poca movilidad, oferta ajustada y un acceso todavía complejo para gran parte de los compradores en Estados Unidos.
¿Cómo se comportaron las ventas de viviendas en EE. UU. durante enero?
Las ventas de viviendas usadas cayeron un 8.4% mensual, alcanzando su ritmo más bajo desde finales de 2023. Esta cifra representa una disminución anual del 4.4%, reflejando un enfriamiento significativo del sector.
¿Por qué los precios de la vivienda siguen subiendo a pesar de la baja demanda?
El precio medio alcanzó un récord histórico para enero de 396,800 dólares debido a la persistente escasez de oferta. Con solo 3.7 meses de inventario disponible, el mercado sigue bajo tensión y favorece el incremento de los valores.
¿Qué factores definen la actual «crisis inmobiliaria» según los expertos?
La crisis se caracteriza por un mercado «estancado» donde la falta de inventario impide la movilidad de los propietarios y el acceso de nuevos compradores. Aunque las tasas hipotecarias se sitúan en el 6.1%, el alto precio de entrada bloquea la rotación natural del patrimonio inmobiliario.
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