Ventas inmobiliarias tocan fondo: 2023 el año más bajo en décadas

Las ventas de viviendas previamente poseídas disminuyeron un 1% en diciembre en comparación con noviembre, alcanzando 3,78 millones de unidades en una base anualizada ajustada por estacionalidad, según la Asociación Nacional de Realtors (NAR). Estas ventas fueron un 6,2% más bajas que en diciembre de 2022, marcando el nivel más bajo desde agosto de 2010.

Las ventas totales para el año 2023 se situaron en 4,09 millones de unidades, la cifra más baja desde 1995.

Variaciones regionales en el mercado inmobiliario

Regionalmente, en una base de mes a mes, las ventas se mantuvieron sin cambios en el Noreste y cayeron un 4,3% en el Medio Oeste. Las ventas disminuyeron un 2,8% en el Sur, pero se recuperaron un 7,8% en el Oeste. En una base de año tras año, las ventas fueron más bajas en todas las regiones.

El conteo de cierres de viviendas se basa en contratos probablemente firmados a fines de octubre y noviembre, cuando las tasas hipotecarias eran considerablemente más altas que las actuales. La tasa promedio en el préstamo fijo a 30 años subió a alrededor del 8% en octubre antes de caer al rango del 7% en noviembre. Ahora está en 6,89%, según Mortgage News Daily.

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Perspectivas del economista jefe de NAR

«Las ventas del último mes parecen ser el fondo antes de inevitablemente subir en el nuevo año. Las tasas hipotecarias son significativamente más bajas en comparación con hace solo dos meses, y se espera que más inventario aparezca en el mercado en los próximos meses».

Lawrence Yun, economista jefe de NAR, en un comunicado.

El inventario cayó un 11,5% de noviembre a diciembre, pero aumentó un 4,2% desde diciembre de 2022. Había 1 millón de viviendas en venta a fines de diciembre, lo que significa un suministro de 3,2 meses al ritmo de ventas actual. Un suministro de seis meses se considera equilibrado entre comprador y vendedor.

Aumento continuo de precios de vivienda

La oferta ajustada continúa recalentando los precios de las viviendas. El precio medio de una vivienda vendida en diciembre fue de 382.600 USD, un aumento del 4,4% desde diciembre de 2022. Este es el sexto mes consecutivo de ganancias de precios año tras año. El precio medio para todo el año fue de 389.800 USD, un máximo histórico.

Las viviendas permanecieron más tiempo en el mercado en diciembre, con un promedio de 29 días, frente a los 25 días de noviembre. La participación de todas las ventas en efectivo aumentó al 29% desde el 27% en noviembre. Los inversionistas individuales, que constituyen una gran parte de todas las ventas en efectivo, compraron el 16% de las viviendas, frente al 18% en noviembre.

Posible respiro para compradores

Ese retroceso en la actividad de los inversionistas puede ser un punto positivo para los compradores. Tanto los precios más altos de las viviendas como los mayores costos de financiamiento resultaron en menos compras de viviendas por parte de los inversionistas durante el año completo 2023, según un estudio reciente de Realtor.com.

«Con los alquileres continuando suavizándose y más viviendas multifamiliares ingresando al mercado de alquiler, los inversionistas podrían seguir siendo más cautelosos en el mercado inmobiliario. Esto significaría una fuente menos de competencia para los posibles compradores de primera vivienda que se acercan al mercado de 2024 con optimismo a pesar del desafío de intentar comprar una vivienda a un precio por debajo del punto medio, uno que los inversionistas también suelen buscar».

Danielle Hale, economista jefa de Realtor.com.

Los compradores de primera vivienda aún enfrentan dificultades, representando solo el 29% de las ventas en diciembre, frente al 31% del año anterior. Históricamente, constituyen el 40% del mercado.