Demanda hipotecaria en EEUU cae a pesar del descenso en tasas

Resumen Semanal de la Asociación de Banqueros Hipotecarios

Recientemente, se ha observado una disminución en la demanda de hipotecas en EEUU, a pesar de la continua caída en las tasas de interés. Esta información proviene del índice ajustado por temporada de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés).

Detalles sobre las Tasas de Interés y el Mercado Hipotecario

Las tasas de interés promedio para hipotecas fijas a 30 años con balances de préstamo conformes (hasta 726,200 dólares) experimentaron una baja, pasando del 7.07% al 6.83%. Esto incluye un leve incremento en los puntos, de 0.59 a 0.60, incluyendo la tarifa de originación para préstamos con un pago inicial del 20%, según indicó la MBA el miércoles. A pesar de esta reducción reciente, las tasas siguen siendo considerablemente más altas en comparación con el inicio de la pandemia del Covid.

Mike Fratantoni, vicepresidente senior y economista jefe de la MBA, comentó: «Con las noticias positivas sobre la caída de la inflación y las proyecciones del FOMC [Comité Federal de Mercado Abierto] sobre un giro hacia recortes de tasas, la tasa hipotecaria fija a 30 años alcanzó su nivel más bajo desde junio de 2023».

Comportamiento de los Solicitantes de Hipotecas

Fratantoni también señaló: «Al menos hasta la semana pasada, la respuesta de los prestatarios a este movimiento de tasas fue bastante tibia».

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La demanda de refinanciamiento de hipotecas cayó un 2% en la semana que terminó el viernes, tras un aumento del 19% la semana anterior, según datos de la MBA. Aún así, la demanda de refinanciamiento fue un 18% mayor que en la misma semana del año anterior.

Las solicitudes para hipotecas de compra disminuyeron un 1% durante la semana y estuvieron un 18% por debajo del mismo período del año pasado.

Perspectivas Positivas a Pesar de la Disminución en la Demanda

A pesar de la disminución en la demanda, la MBA anticipa buenas noticias para el mercado hipotecario. Aunque espera una «recesión leve» en la primera mitad del próximo año, la asociación prevé un ambiente propicio para una reducción adicional en las tasas de hipoteca, especialmente útil para el mercado de viviendas en primavera.

La MBA se refiere a la reciente señal de la Reserva Federal de que planea reducir su tasa de referencia varias veces el próximo año. «Estamos pronosticando un crecimiento modesto en las ventas de viviendas nuevas y existentes en 2024, lo que apoyará el crecimiento en las originaciones de compras», indicó el grupo.

La asociación espera que el volumen de originaciones de hipotecas aumente un 22% en 2024, alcanzando los 2 billones de dólares, con un aumento del 14% en el volumen de compras y un salto del 56% en la demanda de refinanciamiento.

Finalmente, debido a las festividades navideñas de la próxima semana, la MBA publicará los datos de las solicitudes de hipoteca para las semanas que terminan el 22 y 29 de diciembre el 3 de enero.

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