PUNTOS IMPORTANTES:
- Los precios de viviendas han crecido consecutivamente durante 14 meses.
- Home Depot podría beneficiarse de la alta equidad en las viviendas.
- La reducción de tasas facilita la inversión en mejoras para el hogar.
Precios de viviendas aumentan y Home Depot podría ser el ganador
Los precios de las viviendas a nivel nacional aumentaron un 4,2% en agosto en comparación con el año anterior, según los índices S&P CoreLogic Case Shiller. En un índice que sigue a 20 de las principales áreas metropolitanas de EE. UU., los precios subieron un 5,2%, superando las estimaciones de consenso que proyectaban un aumento del 5,1%, de acuerdo con FactSet.
En términos ajustados por estacionalidad, el índice nacional creció un 0,3% en comparación con el mes anterior, mientras que el índice de 20 ciudades aumentó un 0,4%.
“Luego de ajustar los datos por estacionalidad, los precios de viviendas continúan alcanzando máximos históricos por 15º mes consecutivo”
Declaró Brian D. Luke
Este incremento en el valor de las viviendas podría beneficiar al sector de mejoras para el hogar.
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Expectativas de crecimiento en el índice de precios
Un indicador de los precios de viviendas, esperado con interés, habría registrado otro incremento en agosto. Los economistas proyectan que el índice S&P CoreLogic Case-Shiller, que cubre 20 de las principales áreas metropolitanas de EE. UU., creció un 0,2% ajustado estacionalmente en agosto con respecto al mes anterior y un 5,1% interanual, de acuerdo con FactSet. Aunque este índice tiene un desfase en comparación con otros indicadores, su diseño elimina distorsiones, como el tamaño o características físicas de la vivienda, que pueden afectar otros indicadores más inmediatos.
Si estas proyecciones se cumplen, sería el 14º mes consecutivo de ganancias interanuales. Los economistas pronostican que este aumento de los precios de viviendas continuará en los próximos años. Según las proyecciones de Fannie Mae y la Mortgage Bankers Association, los índices de precios de viviendas seguirán en alza hasta 2025.
Valor acumulado en viviendas y Home Depot (HD)
El aumento de los precios también ha incrementado el capital acumulado por los propietarios. La equidad de los tenedores de hipotecas medida por el ICE Mortgage Monitor alcanzó un récord de 17,6 billones de dólares en el segundo trimestre. De este total, 11,5 billones de dólares son considerados como capital “tappable”, es decir, que los propietarios podrían aprovechar sin reducir su participación a menos del 20% de su vivienda.
Hasta ahora, los propietarios se han mostrado reacios a utilizar este capital.
“El financiamiento con capital propio ha sido lento desde que las tasas de interés empezaron a subir a principios de 2022”
Escribió Andy Walden, vicepresidente de investigación y análisis de ICE.
Los costos altos de financiamiento son la principal causa de esta lentitud.
“A medida que la Fed elevaba las tasas de corto plazo, acceder al capital se volvió más caro para los propietarios”
Agregó Walde
Un impulso para el sector de mejoras de hogar
Sin embargo, un equipo de analistas de TD Cowen ha señalado que la reciente decisión de la Reserva Federal de reducir las tasas de interés podría cambiar esta situación, alentando a los propietarios a utilizar su equidad acumulada.
“Altos niveles de equidad en viviendas y precios en aumento son factores clave para la recuperación del sector de mejoras para el hogar”
Según los analistas
Quienes destacan a Home Depot como un probable beneficiario de esta tendencia.
Home Depot cuenta con un fuerte negocio dirigido a profesionales, que incluye la venta de materiales a contratistas y administradores de propiedades. Esto le posiciona bien en el mercado, dado que los proyectos a cargo de profesionales crecen a un ritmo superior al segmento de “hágalo usted mismo” (DIY), según los analistas.
Los próximos meses podrían ser cruciales, especialmente porque la Reserva Federal comienza a recortar las tasas, facilitando el acceso al capital para los propietarios.
