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El mercado de viviendas en EE. UU. se enfría: ¿es el momento de comprar?
PUNTOS IMPORTANTES:
- Los precios de las viviendas en Estados Unidos han estado disminuyendo durante siete meses consecutivos debido a las tasas hipotecarias más altas.
- Miami, Tampa y Atlanta han experimentado un aumento significativo en los precios de las viviendas en comparación con el año anterior.
- Se espera que las ventas de viviendas se recuperen en línea con las tendencias estacionales, pero el ritmo de ventas seguirá siendo inferior al del año pasado debido a la incertidumbre y los altos costos que limitan la actividad.
El mercado de bienes raíces en Estados Unidos ha estado experimentando una desaceleración en el aumento de los precios de las viviendas. Según el Índice S&P CoreLogic Case-Shiller de Precios de Viviendas Nacionales NSA, en enero de este año, los precios aumentaron solo un 3.8% en comparación con el año anterior, lo que representa una caída en comparación con el aumento del 5.6% registrado en diciembre.
A pesar de que los precios de las viviendas han estado disminuyendo durante siete meses consecutivos, en enero se registró una disminución un poco menor. Esto se debió probablemente a una breve disminución en las tasas hipotecarias y a un aumento resultante en las ventas.
El índice compuesto de 10 ciudades aumentó un 2.5% en comparación con el año anterior, lo que representa una caída en comparación con el aumento del 4.4% registrado en diciembre. El índice compuesto de 20 ciudades también aumentó un 2.5%, en comparación con el aumento del 4.6% registrado en el mes anterior.
El enfriamiento de los precios de las viviendas se debe a las tasas hipotecarias más altas. Durante los dos primeros años de la pandemia, la tasa media de la popular hipoteca a 30 años fijos alcanzó más de una docena de mínimos históricos, llegando brevemente por debajo del 2%, pero luego aumentó bruscamente. Desde el otoño, la tasa ha estado rondando el 6.6%, aunque ha sido volátil en las últimas semanas debido a varios fallos bancarios y al estrés resultante en el sector bancario en general.
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«A pesar de esto, la Reserva Federal sigue centrada en sus objetivos de reducción de la inflación, lo que sugiere que las tasas pueden seguir siendo elevadas en el corto plazo», dijo Craig Lazzara, director gerente de S&P DJI, en un comunicado. «El financiamiento hipotecario y la perspectiva de debilidad económica probablemente seguirán siendo un obstáculo para los precios de la vivienda durante al menos los próximos meses».
Los precios fueron más bajos en comparación con el año anterior en San Francisco (-7.6%), Seattle (-5.1%), Portland, Oregon (-0.5%) y San Diego (-1.4%). Estuvieron planos en Phoenix.
Miami, Tampa y Atlanta nuevamente registraron los mayores aumentos de precios anuales de las 20 principales ciudades. Los precios en Miami aumentaron un 13.8%, en Tampa un 10.5% y en Atlanta un 8.4%. Sin embargo, las 20 ciudades informaron precios más bajos en el año que terminó en enero de 2023 en comparación con el año que terminó en diciembre de 2022.
Los compradores de vivienda pueden estar viendo vendedores más flexibles esta primavera, pero todavía hay pocas viviendas disponibles en venta. La concesión de préstamos hipotecarios también puede ajustarse debido a la presión sobre el sistema bancario.
«Un endeudamiento más caro y menos disponible, especialmente con una perspectiva económica incierta, probablemente seguirá limitando la demanda de compradores. Aunque se espera que las ventas de viviendas se recuperen en línea con las tendencias estacionales, se espera que el ritmo de ventas de esta primavera siga siendo inferior al del año pasado, debido a la incertidumbre y los altos costos que limitan la actividad», dijo Hannah Jones, analista de datos económicos de Realtor.com.
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