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Cómo afectan las nuevas políticas al mercado inmobiliario en EEUU
PUNTOS IMPORTANTES:
- Las tasas hipotecarias se han estabilizado, pero la vivienda sigue siendo poco accesible, especialmente para compradores primerizos.
- La oferta de viviendas no crece lo suficiente por obstáculos regulatorios y altos costos de construcción.
- A pesar de los incentivos fiscales y programas de ayuda, los precios siguen altos y la asequibilidad no mejora a corto plazo.
Las recientes decisiones políticas en Estados Unidos ya están dejando huella en el mercado de la vivienda. Aunque algunas medidas generan alivios puntuales, los principales problemas siguen sin resolverse. Los altos precios, la falta de oferta y el aumento en la demanda marcan el ritmo actual.
Tasas estables, pero comprar sigue siendo difícil
Las tasas hipotecarias dejaron atrás su periodo más volátil y se han estabilizado. Sin embargo, este cambio no ha sido suficiente. Comprar una casa sigue siendo complicado, sobre todo para quienes buscan su primera vivienda.
Wells Fargo lo deja claro: “la asequibilidad sigue siendo limitada, especialmente para los compradores de vivienda por primera vez”.
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La construcción no despega como se esperaba
A pesar de los esfuerzos para impulsar nuevos proyectos, la oferta de viviendas no crece al ritmo necesario. Las trabas regulatorias y el aumento en los costos de materiales siguen frenando el desarrollo.
Wells Fargo advierte que, aunque hay incentivos para construir más, no se espera que la oferta alcance la demanda en el corto plazo. La brecha entre lo que se necesita y lo que se construye continúa creciendo.
Más ayudas e incentivos, pero no alcanzan
El gobierno ha ampliado programas de asistencia y beneficios fiscales. Pero estos cambios no han logrado aliviar de forma real los problemas de fondo. La vivienda sigue siendo cara.
Charlie Dougherty, de Wells Fargo, destacó que “la reducción de impuestos, la desregulación y otras políticas con potencial de impulsar el crecimiento podrían aumentar la demanda de viviendas a largo plazo”. Pero por ahora, el alivio no se siente.
Las tasas bajaron, pero no lo suficiente
Después del fuerte aumento de 2024, las tasas hipotecarias han comenzado a bajar. Aun así, siguen altas en comparación con los niveles anteriores a la pandemia. Esto complica las decisiones de compra.
Wells Fargo señala que, aunque la estabilidad ayuda, muchas personas siguen adaptándose a este nuevo entorno de tasas elevadas. Además, hay otro problema: “no parece haber un alivio significativo en cuanto a la asequibilidad de la vivienda, debido a las altas tasas hipotecarias, el incremento en los precios de las casas y el aumento en las primas de seguros de hogar”.
Los inversionistas empujan los precios hacia arriba
Los inversionistas continúan activos en el mercado, lo que eleva aún más los precios en muchas ciudades. Se han tomado algunas medidas para reducir la inversión especulativa. Aun así, los expertos creen que no habrá cambios importantes a corto plazo.
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