Venta de viviendas usadas en Estados Unidos se mantiene estable en abril
Las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos apenas mostraron movimiento durante abril. Según datos de la National Association of Realtors, las operaciones crecieron solo un 0.2% frente a marzo, alcanzando una tasa anual ajustada estacionalmente de 4.02 millones de unidades.
Los analistas del sector inmobiliario esperaban un aumento superior al 3%, por lo que el resultado quedó por debajo de las proyecciones del mercado.
Las ventas no mostraron cambios frente al año pasado
En comparación con abril del año anterior, las ventas se mantuvieron sin variaciones. Este cálculo se basa en cierres de operaciones, lo que significa que muchos de los contratos probablemente fueron firmados entre finales de febrero y marzo.
Durante ese periodo, la tasa promedio de las hipotecas fijas a 30 años terminó marzo en el rango alto del 5%, según datos de Mortgage News Daily. Posteriormente, las tasas subieron de forma abrupta debido al inicio del conflicto entre Estados Unidos, Israel e Irán.
Mejora moderada en la asequibilidad de viviendas
Lawrence Yun, economista jefe de la asociación inmobiliaria, explicó que algunos factores ayudaron a sostener las ventas pese al panorama económico mixto.
“Pese a señales macroeconómicas mixtas, incluido un mercado bursátil en máximos históricos y una confianza del consumidor históricamente baja, las ventas de viviendas recibieron un impulso moderado gracias a la continua mejora en la asequibilidad”, afirmó Yun en un comunicado.
También añadió: “Las tasas hipotecarias son más bajas que hace un año y el crecimiento promedio de los ingresos está superando el aumento de los precios de las viviendas”.
Inventario sigue limitado en el mercado
El inventario de viviendas disponibles aumentó un 5.8% en abril frente a marzo. Sin embargo, comparado con abril del año pasado, el incremento fue de apenas 1.4%, dejando la oferta en un suministro equivalente a 4.4 meses.
Aun así, el mercado sigue siendo considerado ajustado, ya que un nivel equilibrado entre compradores y vendedores normalmente requiere una oferta cercana a 6 meses.
Yun advirtió que el inventario todavía es insuficiente.
“Realmente necesitamos ver un crecimiento del 30% en el inventario, pero eso no está ocurriendo”, señaló.
Además, comentó que la competencia entre compradores continúa presente.
“Las ofertas múltiples, aunque no tan intensas como hace unos años, todavía están ocurriendo. Al mismo tiempo, los días promedio en el mercado están aumentando, lo que implica que los consumidores se están tomando más tiempo antes de tomar decisiones”.
Los precios de las viviendas continúan aumentando
La escasez de oferta siguió impulsando los precios de las propiedades.
El precio medio de las viviendas vendidas en abril alcanzó los 417,700 dólares, lo que representa un aumento del 0.9% frente al mismo periodo del año anterior. Se trata del precio más alto registrado por la asociación para un mes de abril.
Compradores tardan más en decidir
El promedio de días que una vivienda permaneció en el mercado aumentó a 32 días en abril. En el mismo mes del año pasado, la cifra era de 29 días.
Los compradores primerizos representaron el 33% de las ventas totales del mes, ligeramente por debajo del nivel registrado un año antes.
Por otra parte, el 25% de todas las compras se realizaron completamente en efectivo, sin cambios frente al año pasado.
Tasas hipotecarias siguen elevadas
Las tasas hipotecarias continúan en niveles altos y comenzaron esta semana en 6.42%.
Otros informes publicados durante mayo muestran que, aunque las ventas pendientes aumentaron ligeramente entre abril y mayo, la oferta de viviendas volvió a reducirse. Esa situación podría seguir presionando los precios al alza en los próximos meses.
Las ventas crecieron apenas un 0,2% mensual, alcanzando una tasa anual de 4,02 millones de unidades. Este resultado quedó significativamente por debajo del incremento del 3% que esperaba el mercado.
La persistente escasez de inventario, con una oferta de apenas 4.4 meses, sigue presionando los valores al alza ante la falta de un mercado equilibrado. El precio medio de una propiedad en abril subió a 417,700 dólares, el nivel más alto registrado para este mes en la historia.
Las tasas hipotecarias elevadas, situadas actualmente en el 6.42%, y la baja confianza del consumidor actúan como frenos principales para el dinamismo del mercado. La combinación de una oferta reducida y costos de financiación altos sugiere que la presión sobre los precios continuará en los próximos meses.
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