Mercado inmobiliario: Tasas hipotecarias en máximo de 23 años

PUNTOS IMPORTANTES:

Las tasas hipotecarias de EE.UU. alcanzaron su punto más alto desde septiembre de 2000.
Esta alza ha llevado las solicitudes de hipotecas a un mínimo de 28 años.
A pesar de los intentos de la Reserva Federal, el costo de endeudamiento para la vivienda sigue en aumento.

Las tasas de interés en EE.UU. han sorprendido al mercado inmobiliario. La tasa de interés para el préstamo hipotecario más popular de Estados Unidos se disparó la semana pasada, alcanzando su nivel más alto desde septiembre del año 2000. Este salto marca la séptima alza consecutiva en las tasas, llevando las solicitudes de hipotecas a un mínimo no visto en 28 años.

Ascenso preocupante

La tasa promedio de 7,9% del contrato para una hipoteca a 30 años con tasa fija durante la semana que finalizó el 20 de octubre aumentó 20 puntos básicos en comparación con la semana anterior. Esta alza fue confirmada por la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA).

Por otro lado, la actividad hipotecaria continúa en declive. Joel Kan, vicepresidente y economista jefe adjunto de MBA, declaró:

«La actividad hipotecaria continuó estancándose, con solicitudes descendiendo al ritmo semanal más lento desde 1995. Estas tasas hipotecarias más altas están alejando a los posibles compradores de vivienda del mercado y siguen suprimiendo la actividad de refinanciamiento.»

Causas del aumento

A pesar de este alza en las tasas hipotecarias, el costo de endeudamiento para comprar una vivienda ha aumentado. Sin embargo, la Reserva Federal ha detenido momentáneamente su campaña de aumento de tasas para combatir la inflación. Después de elevar su tasa de política estándar desde casi cero en marzo de 2022, llegó al 5,25-5,50% en julio de este año.

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Desde entonces, la hipoteca a 30 años con tasa fija ha subido 81 puntos básicos. Además, este incremento va de la mano con un ascenso similar en el rendimiento de la nota del Tesoro a 10 años, que es el principal referente para las tasas de préstamo a largo plazo en Estados Unidos.