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PUNTOS IMPORTANTES:
- La demanda de hipotecas para compra aumentó un 11% semanalmente, a pesar de tasas altas.
- El inventario de viviendas en venta alcanzó su nivel más alto desde 2020, liderado por viviendas más económicas en el Sur.
- Las solicitudes de refinanciamiento subieron un 8%, influenciadas por el bajo nivel base de las tasas.
Aunque la primavera aún no ha llegado oficialmente, el mercado de viviendas de primavera ya parece estar en movimiento, a pesar de las persistentemente altas tasas hipotecarias.
Las solicitudes de hipotecas para comprar una vivienda aumentaron un 11% la semana pasada en comparación con la semana anterior, según el índice ajustado estacionalmente de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. La demanda aún fue un 8% menor que la misma semana del año pasado.
La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas a tasa fija de 30 años con saldos de préstamos conformes (766.550 USD o menos) disminuyó a 7,02% desde 7,04%, con puntos inalterados en 0,67 (incluyendo la tarifa de originación) para préstamos con un pago inicial del 20%.
«Es notable que el volumen de compras, particularmente para préstamos FHA, haya aumentado considerablemente, demostrando una vez más cuán sensible es el segmento de compradores de vivienda por primera vez a cambios relativamente pequeños en la dirección de las tasas.
Otras fuentes de datos de vivienda están mostrando incrementos en nuevas ofertas, lo cual es muy positivo para la temporada de compras de primavera, dado la falta de inventario disponible para la venta.»
Mike Fratantoni, vicepresidente senior y economista jefe de MBA.
Incremento en la oferta de viviendas impulsa el mercado
Hubo un 14,8% más de viviendas activamente en venta en febrero en comparación con el mismo período del año pasado, según Realtor.com. Es notable que las viviendas con precios en el rango de 200.000 a 350.000 dólares aumentaron un 25% desde el año pasado, superando todas las demás categorías de precios.
«Los primeros meses de 2024 han demostrado ser positivos para los niveles de inventario, ya que el número de viviendas activamente en venta estuvo en su nivel más alto desde 2020», dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com, quien señaló que, aunque el suministro todavía está muy por debajo de los niveles previos a la pandemia, el Sur, donde las viviendas son menos costosas, está liderando el impulso.
Las solicitudes para refinanciar un préstamo hipotecario aumentaron un 8% durante la semana y fueron un 2% menores que la misma semana del año pasado. El aumento tiene menos que ver con la pequeña caída en las tasas y es más probable que se deba al número tan bajo que cualquier movimiento semanal en cualquier dirección es desproporcionado en el cambio porcentual. Hay muy pocos prestatarios hoy en día con tasas que son lo suficientemente altas como para beneficiarse de una refinanciación.
