PUNTOS IMPORTANTES:
- La valoración del sector inmobiliario en EE. UU. ha aumentado cerca del 50% impulsando a propietarios a reducir espacio y obtener ganancias inesperadas.
- Los baby boomers han sido especialmente activos en el mercado, con un aumento del 10% en su representación en ventas de casas desde 2021.
- Empresas como Redfin Corp. y Zillow Group, Inc. lideran en soluciones innovadoras, mientras que inversionistas exploran ETFs para diversificar su exposición al sector.
El mercado inmobiliario de Estados Unidos no muestra signos de detenerse. La acentuada apreciación en los valores de las propiedades ha posicionado favorablemente a muchos propietarios, especialmente a aquellos que están considerando trasladarse a espacios más pequeños.
En el contexto actual, esta elección no solo representa una gestión eficiente del espacio, sino también una oportunidad dorada para obtener ganancias inmobiliarias sustanciales.
«Los propietarios que buscan reducir espacio están sacando partido de beneficios inesperados», apuntó Skylar Olsen, economista jefe en Zillow Group Inc. Este fenómeno fue comparado por Olsen con «ganar la lotería», dada la sorpresiva escalada en la valoración de las propiedades desde enero de 2020.
Según los datos proporcionados por Zillow, el valor del mercado ha experimentado un auge notable, creando una bonanza para muchos. «La razón por la que digo suerte es porque lo que ocurrió en los últimos tres años fue asombroso y, en cierta medida, un poco como ganar la lotería», le contó Olsen a MarketWatch.
En cifras concretas, la valoración total del sector de viviendas en Estados Unidos ha saltado en cerca del 50%, alcanzando una cifra deslumbrante de 52 billones de dólares. Liderando esta valoración se encuentra California, que contribuye casi una quinta parte del total nacional. Sin embargo, otros estados como Florida, Nueva York, Texas y Nueva Jersey también han registrado ganancias significativas.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) reveló que el precio medio de las viviendas existentes en Estados Unidos ha ascendido desde 266.300 USD a inicios de 2020 hasta 407.100 USD para agosto de 2023. Esta alza, junto con el incremento en las tasas hipotecarias, ha resultando en una disminución en las ventas de viviendas.
Transformación del mercado y oportunidades emergentes
Para muchos, esto ha representado una oportunidad de oro para vender sus propiedades a un precio premium y comprar hogares más pequeños sin acumular más deuda.
Olsen resaltó que los vendedores más afortunados son aquellos que pueden comprar su próxima casa en su totalidad, evitando hipotecas. Los datos del 2021 del Buró del Censo de Estados Unidos mostraron que cerca del 78% de los propietarios mayores de 55 años ya habían saldado completamente sus viviendas.
La generación de baby boomers, entre 58 a 76 años, ha estado particularmente activa tanto en la venta como en la compra de viviendas. Su representación en las ventas de casas se elevó del 42% en 2021 al 52% en 2022. Esta demanda creciente, junto con los precios ascendentes, ha complicado la entrada de los millennials al mercado inmobiliario.
En el ámbito empresarial, compañías como Redfin Corp. y Zillow Group, Inc. han liderado el mercado inmobiliario, proponiendo soluciones innovadoras y plataformas para compradores y vendedores.
En comparación, Anywhere Real Estate Inc. y RE/MAX Holdings, Inc. han utilizado sus vastas redes y nombres de marca establecidos para mantener una participación de mercado significativa.
Para los inversionistas interesados en el sector inmobiliario, se pueden considerar ETFs como iShares U.S. Real Estate ETF y Real Estate Select Sector SPDR Fund. Estos fondos ofrecen una exposición diversificada a la industria, capturando el rendimiento tanto de compañías inmobiliarias tradicionales como tecnológicamente avanzadas.
