El costo del financiamiento residencial alcanzó su nivel más alto desde 2024 durante la última semana. Las solicitudes de préstamos hipotecarios cayeron un 1,5% semanal, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
Las tasas de interés promedio para hipotecas fijas a treinta años subió al 7,12% frente al 6,97% previo para créditos conformes de 832.750 dólares o menos. Asimismo, los puntos de originación aumentaron a 0,73 para contratos con un pago inicial del 20%.
Las operaciones de refinanciación cayeron un 3% en la semana y acumulan una contracción interanual del 62%, ubicándose en su punto más bajo desde febrero de 2025. Por su parte, las solicitudes para comprar vivienda bajaron un 1% semanal y marcaron un retroceso anual del 11%.
Créditos variables y demanda
Los compradores acudieron a créditos de tasa ajustable para reducir las cuotas mensuales. El economista jefe de la entidad gremial, Mike Fratantoni, analizó esta tendencia:
«Con las tasas fijas mucho más altas, más prestatarios optaron por las ARM, alcanzando la participación de las ARM el 9,8%, ya que las tasas para las ARM 5/1 fueron más de un punto porcentual más bajas que las de los préstamos a tasa fija».
De hecho, la cuota de mercado de estos créditos aumentó al 9,8% frente al 8,4% de la semana anterior y se distancia del 3% registrado durante la pandemia. Estas estructuras ofrecen pagos estables durante los primeros años, pero trasladan las variaciones del mercado a los deudores al vencer ese plazo.
Por otra parte, las mediciones de Mortgage News Daily mostraron un respiro al inicio de la semana por la moderación en los precios del crudo y los rendimientos de la deuda soberana. No obstante, los inversionistas mantienen la cautela sobre los márgenes de las constructoras residenciales ante los altos costos crediticios.
FAQs
El interés promedio para hipotecas fijas a treinta años subió al 7,12%, provocando una caída semanal del 1,5% en el volumen total de solicitudes.
La actividad de refinanciación retrocedió un 3% en la semana y acumuló un desplome interanual del 62%, marcando su nivel más bajo desde febrero de 2025.
Los prestatarios recurrieron a préstamos de tasa ajustable cuya cuota de mercado escaló al 9,8%, mientras los inversionistas evalúan los márgenes del sector de la construcción.
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