PUNTOS IMPORTANTES:
- El presidente Trump instruyó la compra de 200.000 millones de dólares en bonos hipotecarios para reducir las tasas y pagos mensuales.
- La medida se financiaría con el efectivo de Fannie Mae y Freddie Mac, según declaraciones en Truth Social.
- Expertos cuestionan el impacto real en las tasas hipotecarias, que suelen seguir el rendimiento de los bonos del Tesoro a largo plazo.
El presidente Donald Trump dijo el jueves que está «instruyendo a mis Representantes» para comprar 200.000 millones de dólares en bonos hipotecarios, afirmando que hacerlo reducirá las tasas y los pagos mensuales.
Trump, en una publicación de Truth Social, dijo que estaba emitiendo esa directiva porque Fannie Mae (FNMA) y Freddie Mac (FMCC), las dos entidades emisoras de hipotecas patrocinadas por el gobierno, están llenas de efectivo.
No estaba claro a quién se refiere Trump como sus representantes. La Casa Blanca y la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda (FHFA), que supervisa a Fannie Mae y Freddie Mac.
Respuesta de la FHFA y contexto político
El director de la FHFA, Bill Pulte, publicó en X más tarde el jueves:
«Estamos en ello. Gracias al presidente Trump, Fannie y Freddie estarán ejecutando»
Horas antes de la publicación de Trump, Pulte dijo en una entrevista con CNBC que espera que Trump tome una decisión en el próximo mes o dos sobre una posible oferta pública inicial de Fannie y Freddie.
Trump afirmó que su última directiva ayudaría a restaurar la «asequibilidad«, una palabra que se ha convertido en clave para los mensajes políticos de los demócratas mientras acusan al presidente republicano de no abordar los precios altos.
Trump acumuló críticas sobre la administración de su predecesor, Joe Biden, afirmando que Biden había «ignorado el mercado de la vivienda» en medio de una serie de otros fracasos políticos.
«Todo estaba roto, pero yo, como Presidente de los Estados Unidos, ya lo he arreglado. Ahora, estoy prestando especial atención al mercado de la vivienda»
Declaró Trump.
Fannie Mae, Freddie Mac y la estrategia de compra
«Debido a que elegí no vender Fannie Mae y Freddie Mac en mi primer mandato, una decisión verdaderamente genial, y en contra del consejo de los ‘expertos’, ahora vale muchas veces esa cantidad —UNA FORTUNA ABSOLUTA— y tiene 200.000 MILLONES DE DÓLARES EN EFECTIVO. Debido a esto, estoy instruyendo a mis Representantes a COMPRAR 200.000 MILLONES DE DÓLARES EN BONOS HIPOTECARIOS»
Escribió.
No estaba claro en la publicación de Trump si serían Fannie y Freddie, el Departamento del Tesoro u otra entidad la que haría la compra.
La Reserva Federal en el pasado ha comprado bonos hipotecarios en un esfuerzo por reducir las tasas, como parte de la política monetaria conocida como «flexibilización cuantitativa«. Pero el poder ejecutivo no puede ordenar al banco central independiente que inicie esas transacciones. El Tesoro ha comprado bonos hipotecarios en el pasado durante tiempos de extrema agitación, como la crisis inmobiliaria de 2008 y 2009.
Impacto en las tasas hipotecarias
Tampoco estaba claro si esta compra tendría algún impacto en las tasas hipotecarias. La flexibilización cuantitativa de la Fed generalmente implica comprar múltiples tipos de valores, con cantidades mayores realizadas en bonos del Tesoro para reducir las tasas del Tesoro a largo plazo.
Las tasas hipotecarias generalmente siguen el ejemplo de las tasas del Tesoro a largo plazo, en lugar de los rendimientos de los bonos hipotecarios. El rendimiento del Tesoro a 10 años bajó ligeramente después de horas en medio de los comentarios de Trump.
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