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PUNTOS IMPORTANTES:
- La demanda de refinanciamiento hipotecario subió 81% frente al año pasado, impulsada por una baja en las tasas.
- La tasa promedio del préstamo hipotecario a 30 años bajó a 6,37%, su menor nivel en un mes, según la Mortgage Bankers Association.
- Aunque el refinanciamiento crece, la compra de viviendas cayó 5% semanal, ya que los compradores esperan más recortes en tasas.
Tasas hipotecarias bajan y disparan el refinanciamiento
Las tasas hipotecarias cayeron a su nivel más bajo en un mes la semana pasada, lo que impulsó un fuerte aumento en las solicitudes de refinanciamiento. Sin embargo, el entusiasmo no fue igual entre los compradores de viviendas.
La tasa de interés promedio para hipotecas a 30 años con saldos conformes (hasta 806.500 dólares) bajó de 6,42% a 6,37%, con una caída en los puntos de 0,61 a 0,59, según la Mortgage Bankers Association (MBA). Estos valores consideran un pago inicial del 20%.
Como resultado, las solicitudes para refinanciar préstamos hipotecarios crecieron 4% semanalmente y se ubicaron 81% por encima del mismo periodo en 2024. Hace un año, la tasa para hipotecas a 30 años era 15 puntos básicos más alta.
“El índice de refinanciamiento aumentó 4 por ciento, impulsado por un incremento de 6 por ciento en refinanciamientos convencionales y de 12 por ciento en solicitudes FHA, Los refinanciamientos VA bajaron 12 por ciento.”
Señaló Joel Kan, economista de la MBA.
Kan también destacó un repunte en la demanda de hipotecas de tasa ajustable (ARM).
“Las solicitudes ARM crecieron 16 por ciento en la semana, llevando su participación al 11%. La tasa ARM es más de 80 puntos básicos inferior a la fija a 30 años,”
Agregó Kan.
El interés por ARM normalmente sube cuando las tasas generales aumentan, pero en este caso refleja los altos precios inmobiliarios. Los compradores están usando todos los mecanismos posibles para acceder al mercado.
Compras de viviendas siguen estancadas
En contraste, las solicitudes de hipotecas para compra de vivienda cayeron 5% en la semana, aunque están 20% por encima del mismo periodo en 2024. Si bien la oferta de viviendas está creciendo y los precios se suavizan ligeramente en algunas zonas, muchos compradores están esperando nuevas caídas de tasas.
Una encuesta separada de Mortgage News Daily confirmó que las tasas continuaron bajando al inicio de esta semana.
“Algunos prestamistas están ofreciendo sus tasas más bajas en más de un año, e incluso en más de tres,” escribió Matthew Graham, COO de Mortgage News Daily, aunque aclaró que no hay una causa específica para esta baja.
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