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Mínimos en hipotecas impulsan giro inmobiliario en EEUU
PUNTOS IMPORTANTES:
- Las tasas a 30 años se ubicaron en 6.09%, el nivel más bajo desde 2022, según la Mortgage Bankers Association.
- Las refinanciaciones subieron 14.3% en la semana y 109% frente al año anterior.
- Las solicitudes de compra crecieron 6.1%, pese a precios altos e incertidumbre económica
Tasas hipotecarias en mínimos de 4 años reactivan refinanciaciones y compras en EE. UU.
Las tasas hipotecarias se mantuvieron la semana pasada cerca de su nivel más bajo en 4 años. Este escenario impulsó a más propietarios a refinanciar sus créditos y animó a potenciales compradores a salir de la espera.
El volumen total de solicitudes hipotecarias aumentó 11% frente a la semana anterior, según el índice ajustado estacionalmente de la Mortgage Bankers Association.
La tasa a 30 años se mantiene en 6.09%
La tasa promedio para hipotecas a 30 años con tasa fija y saldos conformes de hasta 832,750 dólares se ubicó en 6.09%, sin cambios frente a la semana previa.
Articulosde interes
Los puntos bajaron a 0.52 desde 0.53, incluyendo la comisión de originación, para préstamos con 20% de cuota inicial. Es el nivel más bajo desde 2022. Hace 1 año, esta tasa era 64 puntos básicos más alta.
Refinanciaciones marcan el mayor ritmo desde 2022
Las solicitudes de refinanciación, que suelen reaccionar con rapidez a los movimientos semanales de tasas, subieron 14.3% en comparación con la semana anterior. En términos interanuales, el incremento fue de 109%.
Joel Kan, analista de MBA, señaló en un comunicado: “Las solicitudes de refinanciación aumentaron por cuarta semana consecutiva hasta alcanzar el ritmo más fuerte desde 2022, con las refinanciaciones convencionales subiendo 20%”.
Añadió además: “El aumento en el tamaño promedio de los préstamos para refinanciación indica que más prestatarios con montos elevados están buscando reducir sus pagos mensuales”.
El crecimiento en el tamaño promedio del crédito confirma que propietarios con hipotecas más grandes buscan aprovechar el entorno de tasas para aliviar su carga financiera.
Ante la alta sensibilidad de las tasas a los choques geopolíticos y la volatilidad en los mercados de deuda, reaccionar con rapidez se convierte en una ventaja estratégica. En este contexto, plataformas como Quantfury ofrecen acceso a activos globales y fondos cotizados a precios spot reales de las principales bolsas, sin comisiones de gestión ni recargos sobre el spread.
Compras de vivienda también avanzan
Las solicitudes de hipotecas para compra de vivienda crecieron 6.1% en la semana y fueron 10% superiores a las del mismo periodo del año anterior.
A pesar de condiciones climáticas adversas en el noreste del país, los compradores comienzan a prepararse para la temporada de primavera. El inventario muestra una leve mejora. Sin embargo, los precios siguen elevados y persiste la incertidumbre en la economía en general.
Conflicto en Medio Oriente vuelve a presionar las tasas
El lunes, las tasas hipotecarias registraron un fuerte repunte, según una encuesta independiente de Mortgage News Daily. El movimiento respondió a los ataques de Estados Unidos e Israel contra Irán y al conflicto posterior.
El martes no hubo variaciones. No obstante, podrían producirse nuevos ajustes a medida que se publiquen datos económicos relevantes durante la semana. El viernes se conocerá el informe mensual de empleo del Gobierno, un dato clave que podría volver a influir en el rumbo de las tasas hipotecarias.iernes se conocerá el informe mensual de empleo del Gobierno, que podría influir nuevamente en el mercado hipotecario.
¿Cuál es el estado actual de las tasas hipotecarias en Estados Unidos?
La tasa fija a 30 años se sitúa en el 6.09%, su nivel más bajo en cuatro años. Este descenso ha impulsado un incremento del 11% en el volumen total de solicitudes hipotecarias semanales.
¿Cómo ha reaccionado el mercado de refinanciación ante este descenso?
Las solicitudes de refinanciación se han disparado un 109% en comparación anual, alcanzando su ritmo más fuerte desde 2022. Los propietarios con préstamos de mayor tamaño lideran esta tendencia para reducir sus pagos mensuales.
¿Qué factores amenazan la estabilidad de estas tasas en el corto plazo?
Las tensiones militares entre Estados Unidos, Israel e Irán han comenzado a presionar las tasas al alza debido a la incertidumbre geopolítica. El mercado permanece atento al próximo informe de empleo para definir el rumbo de los costes de financiación.
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