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PUNTOS IMPORTANTES:
- El mercado inmobiliario registra cifras de pesimismo récord en Google.
- Vendedores recurren al alquiler ante la falta de compradores reales.
- El desajuste de oferta y demanda amenaza la riqueza de los ciudadanos.
En marzo de 2026, Google Trends ofreció la evidencia más reciente del resquebrajamiento del mercado inmobiliario estadounidense. El interés de búsqueda para el término «no puedo vender mi casa» alcanzó el valor más alto registrado en un gráfico que se remonta a 2004, el límite que permite la herramienta.
Específicamente, en la escala que muestra valores entre 0 y 100, la lectura alcanzó la cifra máxima posible tanto en febrero como en marzo.
Tal situación representa la culminación de una tendencia ininterrumpida desde noviembre de 2025, cuando el interés se ubicaba en un mínimo local de 61. No obstante, esta inercia se mantiene activa desde el último gran mínimo de 26 registrado en marzo de 2023.
A modo de comparación, la mayoría de los máximos regionales previos, en relación con los valores actuales al 18 de marzo, oscilaban entre 42 y 47. Estos niveles se registraron dos veces en 2026 y en diversos momentos de los años 2017, 2018, 2019 y dos veces en 2020.
El récord anterior de interés se produjo en octubre de 2022, momento en que las búsquedas en Google para dicho término se situaron en 71 puntos.
Vendedores de casas recurren al alquiler
Aunque el incremento del interés resulta dramático frente a picos anteriores, el fenómeno no sorprende dadas las noticias recientes sobre el mercado inmobiliario americano.
El exceso de viviendas sin vender en los EE. UU. ha crecido de forma constante, alcanzando ya en 2025 un total de casi 2 millones de propiedades vacantes con un valor estimado de 700.000 millones de dólares.
De igual manera, Zillow (ZG) reveló el pasado 11 de marzo que la proporción de «propietarios accidentales» —personas que intentan vender pero recurren al alquiler tras esperar demasiado por un comprador— llegó al 2,3%.
Pese a que la cifra no parezca elevada en términos absolutos, representa el mayor porcentaje registrado en la historia de la compañía, exceptuando el pico de noviembre de 2022.
Los datos indican además que Texas es el epicentro de estos propietarios accidentales. Al respecto, su participación ocupa el segundo, tercer, cuarto y octavo lugar más alto en Houston, Austin, San Antonio y Dallas, respectivamente.
No obstante, el porcentaje más elevado se encuentra en Denver, Colorado, donde la cifra alcanza el 4,9%.
Escasez de compradores pese a mejoras
Por otra parte, el creciente volumen de búsquedas podría ser preocupante, considerando que continuó en aumento incluso después de que Redfin reportara una mejora del 4% en la asequibilidad frente a 2025.
Específicamente, la empresa reveló el 11 de febrero que los compradores deben ganar 111.252 dólares anuales para costear una vivienda. Esta cifra contrasta con el máximo de 122.000 dólares de junio de 2025 y los 115.870 dólares de un año antes.
La caída en los precios relativos, sin embargo, podría mitigar poco los problemas del sector. El aluvión de despidos y las revisiones a la baja en las cifras de empleo, sumado al alza en las hipotecas, parecen erosionar el poder adquisitivo más rápido de lo que bajan los precios.
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Finalmente, la situación plantea un riesgo sistémico para la economía de los EE. UU., dado que la brecha creciente entre oferta y demanda suele derivar en un desplome de las valoraciones. El mercado inmobiliario, por tanto, se encuentra en una posición de vulnerabilidad histórica.
Debido a que la Reserva Federal estima que los bienes raíces representan el 50% del patrimonio neto de la mitad de los estadounidenses con menores ingresos, un colapso podría borrar de forma inédita la riqueza de millones de personas.
FAQs
El interés de búsqueda para el término «no puedo vender mi casa» alcanzó su máximo histórico en marzo de 2026, confirmando una saturación crítica de la oferta.
La fragilidad responde a una combinación de despidos masivos, hipotecas elevadas y un excedente de 2 millones de viviendas vacantes que el mercado no puede absorber.
Un desplome en las valoraciones borraría la riqueza de millones de personas, dado que los bienes raíces representan la mitad del patrimonio neto para los hogares de menores ingresos.
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