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PUNTOS IMPORTANTES:
- Las ventas de viviendas en EE. UU. alcanzaron su nivel más bajo en 13 años en octubre, con una disminución anual del 14,6%.
- La falta de inventario y las altas tasas hipotecarias dificultan la compra de viviendas, especialmente para los compradores de primera vez.
- A pesar de la caída en las ventas, los precios de las viviendas continúan aumentando, con un precio medio de 391.800 USD en octubre.
Las ventas de viviendas previamente ocupadas disminuyeron un 4,1% en octubre en comparación con septiembre, alcanzando una tasa anualizada ajustada por temporada de 3.79 millones de unidades, según la Asociación Nacional de Realtors (NAR).
Este fue el ritmo de ventas más lento desde agosto de 2010. Los analistas esperaban una caída menor, a 3.9 millones de unidades. Las ventas disminuyeron un 14.6% en comparación con el año anterior.
La cifra de ventas de octubre se basa en cierres de contratos probablemente firmados en agosto y septiembre. La tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años había caído a cerca del 7% a finales de agosto, pero luego comenzó a subir rápidamente, superando el 8% a mediados de octubre. Las tasas han retrocedido un poco desde entonces.
“Los posibles compradores de vivienda experimentaron otro mes difícil debido a la persistente falta de inventario de viviendas y las tasas hipotecarias más altas en una generación. Sin embargo, todavía se están produciendo múltiples ofertas, especialmente en viviendas de precio inicial y medio, incluso mientras se hacen concesiones de precio en el extremo superior del mercado”.
Lawrence Yun, economista jefe de NAR.
Escasez de inventario y presión sobre los precios
A finales de octubre había 1,15 millones de viviendas en venta, un 5,7% menos que el año anterior. Esto es aproximadamente la mitad de las viviendas que estaban disponibles para la venta antes de Covid. Al ritmo actual de ventas, esto representa un suministro de 3,6 meses. Un suministro de seis meses se considera un mercado equilibrado entre comprador y vendedor.
La escasez de suministro mantuvo la presión sobre los precios. El precio medio de una vivienda existente vendida en octubre fue de 391.800 USD, un aumento del 3,4% respecto al año anterior (378.800 USD). Los precios subieron en todas las regiones del país. Estos aumentos de precios anuales han estado creciendo durante cuatro meses consecutivos. Aproximadamente el 28% de las viviendas se vendieron por encima del precio de lista.
“Si bien las circunstancias para los compradores siguen siendo ajustadas, los vendedores de viviendas han salido bien, ya que los precios continúan aumentando año tras año, incluyendo un nuevo máximo histórico para el mes de octubre. De hecho, un propietario típico ha acumulado más de 100,000 USD en riqueza de vivienda en los últimos tres años”.
Yun.
Cambios en las categorías de precios y compradores de viviendas
Las ventas cayeron en todas las categorías de precios hasta 750.000 USD, pero hubo un aumento en las ventas de viviendas de gama alta. Las viviendas valoradas en más de 1 millón de dólares aumentaron poco más del 9% respecto al año anterior. Los compradores más adinerados tienden a no usar hipotecas o son menos sensibles a los cambios mensuales en las tasas. Yun también señaló que hay más viviendas disponibles para la venta en el extremo superior del mercado.
Los compradores por primera vez representaron el 28% de las ventas de octubre, sin cambios respecto al año anterior y aún significativamente más bajo que el 40% de la cuota que han representado históricamente. Los inversionistas individuales compraron el 15% de las viviendas, frente al 18% en septiembre y el 16% del año anterior. Las operaciones en efectivo constituyeron el 29% de las ventas, frente al 26% en octubre de 2022.
