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PUNTOS IMPORTANTES:
- Daniel Muvdi aseguró que actualmente resulta mucho más conveniente alquilar que comprar vivienda en Estados Unidos. ¿Por qué?
- «La relación entre alquileres y cuotas hipotecarias está completamente rota», destacó el experto.
- Además, las tasas altas y la búsqueda de liquidez están cambiando la forma en que los inversores ven el mercado inmobiliario estadounidense.
Comprar viviendas en Estados Unidos dejó de ser una decisión sencilla para muchos inversores. Durante años, el mercado inmobiliario estadounidense fue visto como uno de los refugios más sólidos del mundo. Pero las tasas altas, el encarecimiento de las hipotecas y la diferencia cada vez mayor entre comprar y alquilar empezaron a cambiar completamente el escenario.
Uno de los que volvió a poner el tema sobre la mesa fue Daniel Muvdi, CEO de BitFinanzas, que publicó un mensaje en X que rápidamente generó debate entre inversores y usuarios vinculados al real estate.
“Mi recomendación en estos momentos es NO comprar vivienda en USA si lo que buscas es simplemente dónde vivir”, escribió Muvdi.
El analista sostuvo que la relación entre alquileres y cuotas hipotecarias “está completamente rota” y explicó que, en muchas zonas del país, rentar una propiedad resulta hoy mucho más barato que comprarla.
Según detalló, el alquiler promedio ronda actualmente los 1.800 USD mensuales en muchas ciudades estadounidenses, mientras que el coste real de una hipoteca promedio ya se mueve cerca de los 2.900 USD o 3.000 USD al mes al sumar principal, intereses, impuestos y seguros.
Y el fenómeno no se limita únicamente a viviendas tradicionales.
El mercado de lujo también empezó a mostrar desequilibrios
Muvdi aseguró que incluso en propiedades premium la ecuación dejó de cerrar para muchos compradores.
“Una propiedad de 2 millones de dólares fácilmente puede implicar pagos mensuales de entre 14.000 y 16.000 USD con tasas actuales cerca del 6,5%-7%”, explicó en su publicación. “Mientras tanto, propiedades comparables todavía pueden rentarse por menos de 10.000 USD al mes”.
El contexto ayuda a entender por qué cada vez más estadounidenses optan por seguir alquilando.
Las tasas hipotecarias en Estados Unidos continúan cerca de máximos de los últimos veinte años y eso disparó el coste de financiación. Durante la pandemia, miles de compradores aprovecharon créditos por debajo del 3%. Hoy el escenario es completamente distinto.
La consecuencia es clara. Muchos potenciales compradores quedaron fuera del mercado o directamente empezaron a considerar que financieramente ya no tiene sentido comprar determinadas propiedades.
Las tasas altas están cambiando el mercado inmobiliario
La Reserva Federal mantuvo los tipos elevados durante más tiempo del esperado para combatir la inflación y el impacto ya se siente con fuerza en el sector inmobiliario.
Distintos informes del mercado estadounidense muestran que las ventas de viviendas existentes continúan débiles y que la accesibilidad para comprar casa está en uno de los peores niveles de las últimas décadas.
El gran problema es que los precios todavía no corrigieron demasiado.
Muchos propietarios siguen intentando sostener valoraciones que crecieron de manera explosiva durante los años de dinero barato. Pero con hipotecas al 6,5%-7%, el esfuerzo financiero mensual se disparó muchísimo más rápido que los salarios.
Eso provocó algo que hace unos años parecía extraño en Estados Unidos. En varias ciudades importantes ya resulta claramente más barato alquilar que comprar.
Y ahí aparece otro cambio importante que mencionó Muvdi. La liquidez.
Cada vez más inversores prefieren mantener efectivo
“Muchas personas prefieren rentar y mantener liquidez, invirtiendo su capital en activos más líquidos y con mejores retornos”, señaló el CEO de BitFinanzas.
La idea empezó a ganar fuerza especialmente entre inversores jóvenes y perfiles tecnológicos, que ya no ven necesariamente a la vivienda como la mejor forma de construir patrimonio.
Mientras tanto, activos como Bitcoin (BTC), fondos monetarios o incluso bonos del Tesoro estadounidense ofrecen rentabilidades que hace pocos años no existían.
Con tasas altas, algunos fondos conservadores en dólares ya pagan cerca del 5% anual prácticamente sin riesgo, algo que cambió mucho la lógica de inmovilizar capital en propiedades con rendimientos bajos.
Eso no significa que el mercado inmobiliario vaya a colapsar. Pero sí muestra que el panorama cambió.
Durante décadas, comprar vivienda en Estados Unidos era casi sinónimo de decisión financiera inteligente. Hoy, cada vez más analistas creen que esa ecuación ya no es tan automática como antes.
